Dachgeschosswohnung für Firmen & Berufspendler als Haupt- oder Zweitwohnsitz. Auch als Büro nutzbar

Die moderne und vollständig möblierte Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 33 m² befindet sich im Stadtteil Nürnberg-Eibach in einem gepflegten Betriebsgebäude mit separatem Zugang und eigener Zufahrt. Die Einheit verbindet komfortables Wohnen mit den Vorteilen einer gewerblichen Nutzung und eignet sich hervorragend als Firmenwohnung, Mitarbeiterunterkunft, Zweitwohnung für Berufspendler oder alternativ als kleines Büro oder für privates Wohnen. Die Räumlichkeit überzeugt durch ihre moderne und gepflegte Ausstattung. Neben einem hellen Wohn- und Schlafbereich stehen eine Einbauküche, ein Badezimmer, ein kleiner Flur sowie eine Waschmaschinen-/Trockner-Kombination zur Verfügung. Die vorhandene Möblierung ist Bestandteil der Vermietung und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Bei einer Büronutzung kann die Einrichtung nach Absprache durch eigene Büromöbel ergänzt werden. Die ruhige Lage im Hinterhof eines Betriebsgebäudes sorgt für ein angenehmes Arbeits- und Wohnumfeld. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar auf der Straße. Die Vermietung erfolgt optimalerweise auf gewerblicher Basis. Es werden auch private MieterInnen-Anfragen berücksichtigt. Zielgruppe sind insbesondere Unternehmen, Freiberufler, Geschäftsführer sowie Firmen, die ihren Mitarbeitern oder Berufspendlern eine hochwertig ausgestattete Unterkunft zur Verfügung stellen möchten.

Sonstiges
Die Gas-Zentralheizung wurde 2024 komplett erneuert. Damit haben sich die Energiewerte sowie der Verbrauch der Wohnung signifikant verbessert. Ein gültiger Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Die Vermietung erfolgt optimalerweise im Rahmen eines gewerblichen Mietverhältnisses. Es wird in diesem Fall ein Gewerbemietvertrag zzgl. 19% Ust. abgeschlossen. Gewerbliche Mieter bezahlen zzgl. 2,38 NKM Provision. Dies gilt nicht für private Mietinteressenten, es wird in diesem Fall ein unbefristeter Mietvertrag angeboten. Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Firma, Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen. Mit der Angabe Ihrer Daten und dem Absenden der Anfrage, stimmen Sie einer Kontaktaufnahme und der Speicherung Ihre Daten unsererseits zu. Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, nur Nichtrauche