Dachgeschosswohnung für Firmen & Berufspendler als Haupt- oder Zweitwohnsitz. Auch als Büro nutzbar

Diese moderne und vollständig möblierte Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 33 m² befindet sich im Stadtteil Nürnberg-Eibach in einem gepflegten Betriebsgebäude mit separatem Zugang und eigener Zufahrt. Die Einheit verbindet komfortables Wohnen mit den Vorteilen einer gewerblichen Nutzung und eignet sich hervorragend als Firmenwohnung, Mitarbeiterunterkunft, Zweitwohnung für Berufspendler oder alternativ als kleines Büro. Die Räumlichkeit überzeugt durch ihre moderne und gepflegte Ausstattung. Neben einem hellen Wohn- und Schlafbereich stehen eine Einbauküche, ein Badezimmer, ein kleiner Flur sowie eine Waschmaschinen-/Trockner-Kombination zur Verfügung. Die vorhandene Möblierung ist Bestandteil der Vermietung und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Bei einer Büronutzung kann die Einrichtung nach Absprache durch eigene Büromöbel ergänzt werden. Die ruhige Lage im Hinterhof eines Betriebsgebäudes sorgt für ein angenehmes Arbeits- und Wohnumfeld. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar auf der Straße. Ein Internetanschluss ist bereits vorhanden, sodass die Einheit auch für mobiles Arbeiten oder Homeoffice bestens geeignet ist. Die Vermietung erfolgt ausschließlich auf gewerblicher Basis. Zielgruppe sind insbesondere Unternehmen, Freiberufler, Geschäftsführer sowie Firmen, die ihren Mitarbeitern oder Berufspendlern eine hochwertig ausgestattete Unterkunft zur Verfügung stellen möchten. Wichtiger Hinweis: Es handelt sich ausdrücklich um eine gewerbliche Vermietung. Der Mietvertrag wird als Gewerbemietvertrag abgeschlossen. Die ausgewiesene Nettokaltmiete sowie die Nebenkosten verstehen sich jeweils zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (derzeit 19 %). Die Vermietung erfolgt ausschließlich an gewerbliche Mieter.

Sonstiges
Die Gas-Zentralheizung wurde 2024 komplett erneuert. Damit haben sich die Energiewerte sowie der Verbrauch der Wohnung signifikant verbessert. Ein gültiger Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Die Vermietung erfolgt ausschließlich im Rahmen eines gewerblichen Mietverhältnisses. Das Angebot richtet sich an Unternehmen, Selbstständige, Freiberufler sowie Firmen zur Unterbringung von Mitarbeitern oder als Zweitwohnsitz für beruflich veranlasste Aufenthalte. Es wird ein Gewerbemietvertrag abgeschlossen. Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Firma, Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen. Mit der Angabe Ihrer Daten und dem Absenden der Anfrage, stimmen Sie einer Kontaktaufnahme und der Speicherung Ihre Daten unsererseits zu. Maklerprovision: Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages ist vom Mieter eine Maklercourtage in Höhe von 3 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des Gewerbemietvertrages verdient und fällig. Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: Gaszentralheizung, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.24, Distanz zum Flughafen: 15.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.26, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.32, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz zur Hauptschule: 2.52