Großzügige Altbauwohnung im Nibelungenviertel – 4 Zimmer, hohe Decken & Tageslichtbad

Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.350 €
Preis/m²
12,98 €
Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.350 €
Preis/m²
12,98 €
90461 Nürnberg - Gleißhammer
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YAV4LS2CPU

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

BITTE BEACHTEN SIE DIE BENÖTIGTEN INFORMATIONEN ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS *** Anfragen bitte ausschließlich per Kontaktformular. ** Die großzügig geschnittenen Altbauwohnung punktet mit Bestlage Nibelungenviertel. Die Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit einem funktionalen Grundriss und bietet viel Platz für Familien oder eine Wohngemeinschaft. Die für Altbauten typischen hohen Decken verleihen allen Räumen ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl und sorgen gemeinsam mit den großen Fenstern für helle, freundliche Wohnräume. Alle vier Zimmer sind gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Wohn-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung ebenso hervorragend für eine Wohngemeinschaft, da die Zimmer alle vom Flur aus begehbar sind. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Tageslichtbad sorgt mit natürlichem Lichteinfall für eine angenehme Atmosphäre, während das separate WC den Wohnkomfort insbesondere bei mehreren Bewohnern erhöht. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien und erleichtert den Alltag. Diese Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, ihre Großzügigkeit und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine ideale Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit viel Platz verbinden möchten. Highlights auf einen Blick: -Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung -Altbautypische hohe Decken -Helle Wohnräume -Separate Küche mit Einbauküche -Tageslichtbad -Separates WC -Praktischer Abstellraum -ideal für Familien oder Wohngemeinschaften -Nibelungenviertel Hausreinigung und Winterdienst werden von Profis übernommen, hier muss man sich um nichts kümmern.

Besichtigungstermine
BITTE BEACHTEN SIE DIE BENÖTIGTEN INFORMATIONEN ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTUNGSTERMINS Teilen Sie uns bitte in Ihrer Anfrage das gewünschte Einzugsdatum mit, aus wie vielen Personen der Haushalt bestehen soll und wie hoch das monatliche Nettoeinkommen ist. Wir bitten um Verständnis, dass ohne diese Angaben kein Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 104 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.350,00 €
Preis/m²
12,98 €
Nebenkosten
140,00 €
Warmmiete
1.656,40 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Kaution
4050
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91.1
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Keller
  • WG geeignet
k.A.

Lagebeschreibung

Guntherstraße 53 im Nibelungenviertel

Die Guntherstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen Nürnbergs und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die zentrale, dennoch angenehm ruhige Lage bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch mehrere Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen liegen in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Straßenbahnhaltestellen sowie weitere Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in alle Stadtteile. Über den nahegelegenen Frankenschnellweg und die Autobahnen A3, A6 und A9 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Ein besonderer Pluspunkt des Nibelungenviertels ist die Nähe zu einigen der schönsten Naherholungsgebiete Nürnbergs. Der weitläufige Dutzendteich mit seinen Spazier- und Radwegen, Biergärten sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist ebenso schnell erreichbar wie die beliebten Pegnitzauen und die Wöhrder Wiese, die zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Auch die Nürnberger Altstadt mit ihren historischen Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und gastronomischen Highlights ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder dem Auto erreichbar.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht die Guntherstraße zu einer der begehrten Wohnlagen Nürnbergs – ideal für Familien, Berufstätige und Wohngemeinschaften gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 70 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Nürnberg