Großzügige helle 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Nähe Marienbergpark, direkt vom Eigentümer

Die attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Eigentumswohnungen. Ein Aufzug ist vorhanden. Zur Wohnung gehört eine schöne Terrasse mit Blick über die Dächer bis zum Marienbergpark. Sie ist über eine Schiebetür vom großzügigen Wohnzimmer aus erreichbar. Das Wohnzimmer liegt auf der Westseite der Wohnung. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein separates WC. Die beiden weiteren Zimmer, die sich gut als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, liegen auf der oberen Wohnebene und verfügen über große Fenster. Das Bad befindet sich ebenfalls auf der oberen Ebene bei den Schlafräumen. Das separate WC liegt auf der unteren Ebene in der Nähe von Wohnzimmer und Küche. Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Kellergeschoss des Hauses. Von dort gelangt man mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus trockenen Fußes in die Wohnung. Der Stellplatz ist verpflichtend mitzumieten. Zusätzlich zur Nettokaltmiete fallen hierfür 75 Euro pro Monat an. Ein eigener Kellerraum gehört nicht zur Wohnung. Als praktische Alternative steht ein separater Hobbyraum in unmittelbarer Nähe der Wohnung, direkt am Aufzug auf Ebene 1 zur Verfügung. Die Wohnung ist nicht für eine Wohngemeinschaft geeignet.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Besichtigungstermine und Kontakt Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer. Bitte nehmen Sie zunächst ausschließlich per E-Mail-Kontakt auf. Die Wohnungsbesichtigung erfolgt voraussichtlich am Sonntag, den 14.06.2026. Bitte schreiben Sie mir in Ihrer Nachricht kurz einige Informationen zu Ihrer Wohnungssuche: Ab wann möchten Sie die Wohnung anmieten? Name und Vorname Kontaktdaten (Telefon, E-Mail, Anschrift) Da ich die Vermietung privat organisiere und hierfür nur begrenzt Zeit zur Verfügung habe, bitte ich um Verständnis für diese kompakten Fragen. Vielen Dank! Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Da sich die bisherigen Mieter kurzfristig verändern möchten, ist ein früherer Einzug nach Absprache möglich. Spätestens zum 1. September 2026 steht die Wohnung zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern