Sehr schöne 3 Zimmer Komfortwohnung, barrierearm, Aufzug, hochwertig ausgest., Einbauküche, Balkon, TG-Stellplatz, u. v. m.; in Oberasbach Altenberg

Objektbeschreibung:

Sehr schöne 3 Zimmer Wohnung mit vielfältigem Komfort, nahezu barrierefrei, Aufzug, hochwertig ausgestattet, Einbauküche mit allen Geräten von Miele, kabelgebundenes Netzwerk und vieles mehr.

Balkon / Loggia in Südausrichtung mit herrlicher Aussicht, unverbaubar.

Sehr ruhig und zentral gelegen.

Keine Haustiere, keine Raucher.

Ausstattung:

Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet mit Böden (Fliesen, Parkett), Einbauküche.

Kabelgebundenes Netzwerk für Computer/Telefon und Satellitenfernsehen (zahlreiche Anschlussdosen), Wand- und Deckenleuchten.

Sehr schönes Bad mit Designerwanne und separater großzügiger Komfortdusche (120 x 90 cm) mit zusätzlicher Deckenbrause "Regen" (High Flow ...), Fußbodenheizung.

Einbauküche Marke Leicht mit hochwertigen Geräten (alles von Miele), also Herd, Backofen, Kühlschrank mit Biofresh und Geschirrspüler, Dunstabzug Berbel, Sitzecke mit Ahorntisch (verschiebbar) und passenden Stühlen, u. v. m.

Abstellkammer, mit 2 Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Netzwerk Technik (Switch / Patchfelder für Netzwerk, Sat-Verteiler, etc.), Leerrohre für Glasfaser (wurde kürzlich in Straße verlegt) bereits vorhanden, extra Platz / Nische für Gefrierschrank.

Eigene Sat.-Anlage mit Verteilung und Anschlüssen in allen Räumen.

Gesundheitsfreundlicher und atmungsaktiver Wandaufbau sowie hochwertige und gesunde Silikatfarben für Wände und Decken.

Holz-Alu Fenster mit elektr. Rollos, teilw. sonnengesteuert.

Wohnungseingangstüre WK3 (höchste Schutzklasse).

Balkon / Loggia in Süd-West-Ausrichtung und herrlicher Aussicht und Fernsicht, Markise.

Schöne Rundumsicht in drei Himmelsrichtungen, unverbaubar.

Böden Massivparkett, Bambus sowie Fliesen, Feinsteinzeug in Quarzit Design.

Aufzug, barrierefrei, rollstuhlgerecht.

Gemeinschaftsfahrradkeller.

Gemeinschaftlicher Waschmaschinenkeller (Münzen) mit separatem Trockenraum.

Eigenes Kellerabteil (abschließbar).

Tiefgaragenplatz, Einfahrtshöhe über 210 cm, auch für VW Bus geeignet.

Auf Wunsch zusätzlich Einzelgarage, freistehend, gegen Aufpreis evtl. möglich (zusätzlich zum TG-Stellplatz).

Hausmeister- und Winterdienst.

Extrem großzügige und weitläufige zur Wohnanlage gehörende Grünanlage mit Obstbäumen und viel Schatten, aber auch Sonne, Grillplatz.

Außenfassade vor kurzem komplett erneuert, nach neuestem Wärmschutzstandard, Heizungsanlage ebenfalls komplett erneuert.

Lagebeschreibung:

Zentral, sonnig, hell und ruhig in einer Sackgasse gelegen. Herrliche unverbaubare Fernsicht in drei Himmelsrichtungen. Großzügiges Grundstück / Grünanlage.

Das wunderschöne Naherholungs-/Naturschutzgebiet Hainberg ist zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreichbar, ebenso Bushaltestellen und diverse Einkaufsmöglichkeiten (Lidl / Aldi / Netto / u. a., Getränkemarkt, Ergotherapie, u. a.).

Die S-Bahn ist ca. 2 Km entfernt.

Die Autobahn (Südwesttangente A73 / B8) ist ca. 3 Km entfernt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, die Grundschule Altenberg, das Gymnasium Oberasbach ist ca. einen Kilometer entfernt.

Rauchen:

Keine Raucher.

Haustiere:

Keine Haustiere.

Nebenkosten:

In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 259,- Euro sind die Heizungskosten enthalten.

Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt jährlich.

Grundsteuer:

Die Grundsteuer in Höhe von ca. 20,38 Euro pro Monat (quartalsweise Zahlung) ist durch den Mieter direkt an die Stadt Oberasbach zu bezahlen.

Zukünftige minimale Mietanpassung:

Um eine minimale zukünftige Mietanpassung sicherzustellen, soll die Kaltmiete und TG-Stellplatzmiete jährlich automatisch um 0,9 Prozent (also weniger als ein Hundertstel) angepasst werden, erstmalig jedoch erst zum 01.01.2028.

Kaution:

Die Kaution beträgt drei Kaltmieten;

für die Wohnung 3x 999,- Euro, für TG-Stellplatz 3x 59,- Euro, also insgesamt 3.174,- Euro.

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.0000000+00:00