großzügige 3,5 Zi. | 120 m² am Waldrand | Balkon mit Gartenzugang | Top Lage

? Wohnen, wo andere entspannen – direkt am Waldrand in Oberasbach, ca. 15 Minuten bis Nürnberg und Fürth

Diese helle und großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m² befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus in angenehm ruhiger Wohnlage – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig stadtnah angebunden bleiben möchten.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 855 m² große Grundstück, das den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht. Der großzügige Balkon bietet über eine Treppe direkten Zugang zum Garten und verbindet so geschützten Außenbereich mit naturnahem Wohnen im Grünen.

Morgens mit Blick ins Grüne starten, nach Feierabend Ruhe genießen – hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit entspannter Lebensqualität. Je nach Jahreszeit reicht der Kirschbaum sogar bis ans Fenster – frische Kirschen inklusive ?

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice, die Wert auf Ruhe, Platz und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

⭐ Highlights, die überzeugen

✔ ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss

✔ großzügiger Balkon (~18 m²) mit Blick ins Grüne

✔ direkter Zugang zum Garten über Treppe

✔ weitläufiges Grundstück (ca. 855 m²) zur Mitbenutzung ?

✔ ruhige Lage direkt am Waldrand

✔ ideal für Homeoffice & ruhiges Wohnen

✔ 3,5 Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit

✔ Tageslichtbad mit großer Dusche

✔ praktische Einbauküche

✔ Abstellraum in der Wohnung

✔ eigener Kellerraum

✔ Waschküche im Kelle

✔ gepflegtes und ruhiges 3-Parteienhaus

✔ optionaler Carport (nach Verfügbarkeit)

? Garten & Außenbereich – echtes Highlight

Das Grundstück ist in zwei Bereiche aufgeteilt und bietet für jeden etwas:

Vorderer Gartenbereich:

Perfekt für Gartenliebhaber oder zum Entspannen unter dem Schatten eines Baums – ein ruhiger Rückzugsort im Grünen.

Hinterer Gartenbereich:

Großzügig angelegt und besonders familienfreundlich. Hier können Sie Obst von den Bäumen genießen, gemeinsam am Grill gesellige Abende verbringen oder Kinder auf dem hauseigenen Spielbereich unbeschwert spielen lassen.

? Eine seltene Kombination aus Erholung, Natur und Familienfreundlichkeit

? Raumaufteilung

•separate Küche inkl. Einbauküche

•großzügiges Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich sowie Zugang zum Balkon

•großer Flur mit Zugang zu allen Räumen

•flexibles Zwischenzimmer (ideal als Büro, Kinder- oder Spielzimmer)

•zwei große Schlafzimmer mit Einbauschränken

•Badezimmer mit Tageslicht

Alle Räume sind nach außen ausgerichtet und profitieren vom natürlichen Tageslicht.

? Ideal auch für: Homeoffice + Schlafzimmer + Kinderzimme

? Lage – ruhig & trotzdem alles nah

•Bushaltestelle ca. 150 m

•Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

•Schulen & Kindergärten in direkter Nähe

•schnelle Anbindung Richtung Nürnberg und Fürth

•Freizeit-Highlight in wenigen Minuten: Playmobil FunPark

? Ruhige Wohnlagen direkt am Waldrand sind in dieser Region besonders gefragt und selten verfügbar.

? Kosten

•Kaltmiete: 1.499 €

•Nebenkosten: 251 € (inkl. 100 € Heizkosten)

•Gesamtmiete (warm): 1.750 €

•Heizung: Gas

•Energieausweis liegt vor (gültig bis 2035)

Die Vermietung erfolgt direkt privat und unkompliziert – ohne zusätzlichen Verwaltungsaufwand.

? So bewerben Sie sich !

Für eine Berücksichtigung bitten wir um eine kurze Vorstellung mit:

•Anzahl der einziehenden Personen

•Beruf / Einkommen

•gewünschter Einzugstermin

? Vollständige Bewerbungen mit ausgefüllter Selbstauskunft und Unterlagen werden bevorzugt berücksichtigt.

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