Großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Kaminofen und großem Balkon in ruhiger Ortsrandlage

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige und helle Dachgeschosswohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Oberdachstetten.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zum großen, teilweise überdachten Balkon. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Südwest-Weitblick und sonnige Nachmittags- und Abendstunden.

Mit drei Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen offenen Wohnbereich eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

Ein geräumiger Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

* ca. 131 m² Wohnfläche

* großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen

* großer, teilweise überdachter Balkon mit unverbaubarem Weitblick

* drei Schlafzimme

* zusätzlicher offener Wohn- bzw. Arbeitsbereich

* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

* separates Gäste-WC

* großzügiger Dachboden als Abstellfläche

* Energieeffizienzklasse B

* ruhige Wendehammerlage am Ortsrand

Energie & Nebenkosten

Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1997 errichtet und verfügt über einen Verbrauchsausweis mit Energieeffizienzklasse B.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Das Warmwasser wird energieeffizient über eine Wärmepumpe unterstützt.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 250 € und beinhaltet bereits den Haushaltsstrom. Der Strom wird über die hauseigene Photovoltaikanlage zu einem vergünstigten Tarif bereitgestellt und nach Verbrauch abgerechnet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wendestraße am Ortsrand von 91617 Oberdachstetten.

Die naturnahe Umgebung, der freie Blick sowie die gute Anbindung machen den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die B13 bestehen gute Verbindungen nach Ansbach, Rothenburg ob der Tauber und Neustadt an der Aisch.

Sonstiges

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, selbst bewohnten Zweifamilienhaus. Gesucht werden Mieter, die ein ruhiges, gepflegtes und langfristiges Mietverhältnis schätzen.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung Ihrer Person bzw. Ihrer Familie (Personenzahl, Beruf, gewünschter Einzugstermin).

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T10:00:00Z