"ENTSPANNTES WOHNEN NÄHE FLUGHAFEN"

Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.350 €
Preis/m²
9,78 €
Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.350 €
Preis/m²
9,78 €
85445 Oberding - Schwaig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2675U6TBVFTS

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Objektbeschreibung

Hell, gemütlich und großzügig - diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und viel Raum für individuelles Wohnen. Sie befindet sich in einem angenehmen 2-Familienhaus in Verbindung mit einer familiengeführten Schreinerei in zentraler Lage von Oberding, Ortsteil Schwaig. Auf ca. 138 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und familienfreundliches Raumangebot. Die gemütliche Wohnküche bildet einen schönen Mittelpunkt des Zuhauses. Die gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Mietpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit seiner beeindruckenden Deckenhöhe, die dem Raum ein außergewöhnliches und luftiges Wohngefühl verleiht. Die drei weiteren Zimmer sind ebenfalls gut geschnitten und angenehm belichtet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das geräumige und gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Darüber hinaus finden hier Waschmaschine und Trockner bequem Platz, sodass das Badezimmer gleichzeitig als praktischer Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot. Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zusätzliche, hochwertige Nutzflächen zur Verfügung, die nicht in der Wohnfläche von ca. 138 m² enthalten sind und großzügige, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bzw. jede Menge Stauraum bieten. Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf ein gepflegtes und hochwertiges Ambiente gelegt. Die Schlafräume, der Wohnbereich sowie der Flur verfügen über einen schönen Parkettboden. In der Küche wurde ein pflegeleichter grauer Laminatboden verlegt, während die Sanitärräume mit praktischen Fliesen ausgestattet sind. Zwei Stellplätze im Hofbereich stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Eine großzügige und gepflegte Familienwohnung mit besonderem Wohngefühl und vielseitigem Platzangebot.

Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS ZUM THEMA DATENSCHUTZ: Informationen nach Artikeln 13, 14, und 21 der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) finden Sie unter www.vr-immobilien-erding.de und in unseren Geschäftsräumen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 138 m²
Baujahr
1903
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.350,00 €
Preis/m²
9,78 €
Nebenkosten
350,00 €
Warmmiete
1.700,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
4.050,00 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
166.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Schwaig, einem Ortsteil der Gemeinde Oberding im Landkreis Erding. Der beliebte Wohnstandort verbindet eine angenehme, gewachsene Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an den Flughafen München sowie die umliegenden Städte und Gemeinden.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Einrichtungen in Schwaig und der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Flughafen München, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Zudem besteht mit der MVV-Buslinie 512 eine direkte Verbindung zwischen Schwaig, Oberding, Erding und dem Flughafen München.

Auch mit dem Pkw ist Schwaig bestens angebunden. Die Nähe zu den Autobahnen A92, A94, A9 und A99 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München, Freising, Erding und weiteren wichtigen Zielen der Region.

Schwaig bietet damit eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung - ideal für alle, die kurze Wege im Alltag und die Nähe zum Flughafen und zum Münchner Wirtschaftsraum schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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