Helle, modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich in ruhiger Hoflage

Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Mietpreis
475 €
Preis/m²
9,31 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Mietpreis
475 €
Preis/m²
9,31 €
46045 Oberhausen - Marienkirche
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GITLTLIP3S

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Objektbeschreibung

Diese helle und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oberhausen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Wohnbereich und ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Trotz der zentralen Lage bietet sie damit ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Das geräumige Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Direkt angrenzend befindet sich die halboffene Küche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Das separate Schlafzimmer verfügt über großzügige Fensterflächen, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer sind unabhängig voneinander über den Flur erreichbar. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Helle Wände und ein moderner Bodenbelag in Holzoptik sorgen für ein freundliches Gesamtbild. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnetage. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in zentraler und zugleich ruhiger Lage schätzen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Impressum Hagen Vermögensverwaltung eGbR Oberer Beuler Weg 7 58809 Neuenrade Vertreten durch: Paul Christoph Hagen Till Konstantin Hagen Gesellschaftsregister: Amtsgericht Iserlohn Registernummer: GsR 319 Telefon: 015732532055 E-Mail: [email protected] Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Baujahr
2012
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
475,00 €
Preis/m²
9,31 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
756,60 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.425,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 475,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
93
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

* Ca. 51 m² Wohnfläche
* 2 gut geschnittene Zimmer
* Großzügiger und heller Wohnbereich
* Halboffener Küchenbereich
* Modernes Badezimmer mit Dusche
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik
* Fliesenboden im Badezimmer
* Weiße Innentüren und helle Wandgestaltung
* Großzügige Fensterflächen im Schlafzimmer
* Ruhige Ausrichtung zum Innenhof
* Aufzug mit Halt auf der Wohnetage
* Eigener Kellerraum
* Zentralheizung mit Heizkörpern

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem wandhängenden WC, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die Wohnung wurde unter anderem hinsichtlich der Bodenbeläge, Wandoberflächen, Innentüren und des Badezimmers modernisiert.

Die auf den Bildern erkennbare Einrichtung ist nicht Bestandteil des Mietvertrags.

Eine Garage kann gegebenenfalls nach gesonderter Vereinbarung zusätzlich angemietet werden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Roncallistraße im beliebten Marienviertel von Oberhausen. Die Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung der Wohnung zum Innenhof. Dadurch liegt sie abgewandt vom Straßenverkehr und bietet trotz der innenstadtnahen Lage ein ruhiges Wohnambiente.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bushaltestelle John-Lennon-Platz liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der Oberhausener Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche regionale und überregionale Verbindungen.

Die Innenstadt von Alt-Oberhausen mit weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe.

Familien profitieren zudem von nahegelegenen Kindergärten sowie verschiedenen Grund- und weiterführenden Schulen.

Grünflächen in der direkten Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Insgesamt zeichnet sich der Standort durch die Kombination aus kurzen Wegen, guter Anbindung und einer ruhigen Wohnlage aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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