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***Geräumige Wohnung im 2. OG sucht nette Mieter***



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Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Mietpreis
365 €
Preis/m²
6,08 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Mietpreis
365 €
Preis/m²
6,08 €
46047 Oberhausen - Marienkirche
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZJM5HAMIXW

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Objektbeschreibung

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage überzeugt durch einen klaren, funktionalen Grundriss und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Alle Räume sind gut proportioniert und bieten eine praktische Nutzung für Singles, Paare oder Berufspendler. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitz- und Esszone. Das Schlafzimmer ist separat gehalten und ermöglicht eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Die Küche ist kompakt und funktional angelegt - ideal für eine moderne Single- oder Zweipersonenküche. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer mit Dusche, wie auf den beigefügten Bildern ersichtlich. Die helle Belichtung durch das Fenster verleihen dem Bad einen frischen, aufgeräumten Eindruck. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 6-Familienhaus mit ordentlicher Hausgemeinschaft. Ein stimmiges Angebot für alle, die eine übersichtliche, gepflegte Wohnung in angenehmer Wohnlage suchen.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
1925
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
365,00 €
Preis/m²
6,08 €
Nebenkosten
110,00 €
Heizkosten
80,00 €
Warmmiete
555,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1095
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
142.3
Gültig bis
2036-06-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage im Stadtteil Oberhausen-Marienkirche / Altstadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, Singles und Paare macht.
Der Standort bietet eine sehr gute Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie verschiedene Ärzte und Fachpraxen liegen im direkten Umfeld. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Parks liegen in angenehmer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Buslinien und die Straßenbahnlinie 112 sind fußläufig erreichbar
Der Hauptbahnhof Oberhausen liegt nur wenige Minuten entfernt

Über A40, A42 und A516 bestehen schnelle Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet
Damit bietet die Arndtstraße 92 eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit - ideal für alle, die eine zentrale Lage mit kurzen Wegen suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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