Sehr schöne, sonnige Wohnung mit Balkon, Garage, Klima

Die Wohnung befindet sich im EG (halbe Treppe nach oben, von der Straße aus betrachtet 1. OG) eines 5-Familienhauses in einem ruhigen Wohngebiet.

Das Gebäude hat eine dem Baujahr 1993 entsprechende Ausstattung. Vom 2020 erneuerten Balkon aus hat man einen herrlichen Ausblick in Richtung WSW, also mit Sonne vom Mittag bis zum Abend. Eine Einbauküche in gepflegtem Zustand ist vorhanden und bietet neben reichlich Stauraum einen Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank mit kleinem Gefrierteil. Die Fußböden in Wohn- und Schlafzimmer wurden 2022 durch helles Laminat ersetzt und es wurden alle Wände + Decken frisch gestrichen. Einige Lampen sowie die Gardinen in Wohnzimmer und Schlafzimmer können je nach Geschmack weiter genutzt oder durch eigene ersetzt werden. Im Bad gibt es neben der Dusche auch eine Badewanne. In der Waschküche im Keller können Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner unterbringen. Im kleinen Kellerraum und der 18 m² großen Garage sind einige Regale vorhanden.

Es ist eine 2023 eingebaute Split-Klimaanlage mit 1 Innenteil in der Essecke vorhanden. Diese bietet Luxus für besonders heiße Sommertage, dient im Winter als sehr effiziente und günstige Heizung und kann auch entfeuchten.

Die älteren Nachtspeicherheizungen stehen als Reserve zur Verfügung. Hinweis: Die "Warmmiete" enthält hier nicht die Kosten für die Heizung (Wärmestrom). Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Dort ausgewiesen sind Endenergiebedarf "D" mit 114,7 kWh/m²*a und Primärenergiebedarf "G" mit 206,4 kWh/m²*a. Dieser wurde vor dem Einbau der Splitklimaanlage ausgestellt.

Die Kaltmiete beträgt 589 € (ca. 9,50 € pro m²). Die Garage wird zu 55,00 € mitvermietet. Hinzu kommen Nebenkosten von 65 €. Das ergibt eine “Warmmiete” (ohne Heizung) von 709 €.

Anfragen bitte nur von Nichtrauchern ohne Hund und mit einigen Infos: Wer möchte einziehen, wie viele Personen, Arbeitsstelle usw.

k.A.
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