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Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung



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Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.223 €
Preis/m²
12,61 €
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.223 €
Preis/m²
12,61 €
78727 Oberndorf am Neckar - Oberndorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CJNZ39GPKL

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Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine moderne, energieeffiziente Neubauwohnung im DG eines frisch fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Einheiten. Die Wohnung bietet einen familienfreundlichen 3-Zimmer-Grundriss mit ca. 96,98 qm Wohnfläche sowie einen Balkon. Der Zugang ist barrierefrei - komfortabel per Aufzug direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene. Das Haus wurde 2025 nach modernen energetischen Standards errichtet und ist auf dauerhaft niedrige Heiz- und Betriebskosten ausgelegt. Die Architektur mit bodentiefen Fensterelementen sorgt für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl. Zusätzliche Pluspunkte sind separate Kellerabteile, Fahrradstellplätze, sowie gemeinschaftliche Bereiche wie Trockenraum und Kinderwagenraum.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Bei einzelnen Abbildungen handelt es sich um digital bearbeitete Visualisierungen. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände und Ausstattungdetails sind nicht Bestandteil des Kaufangebotes. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.223,00 €
Preis/m²
12,61 €
Nebenkosten
200,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.850,00
Preishinweis
2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 120,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.223,00 EUR
Stellplatzpreis
120,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
23
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnkomfort
.Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
.Hochwertiger Echtholzparkett in den Wohnräumen
.Wände/Decken in Edelputz, moderne weiße Innentüren
.Bodentiefe Fenster im Wohnbereich, elektrische Rollläden
.Außensteckdose/-licht am Balkon
.Einbauküche im Wert von mtl. 100 € kommt hinzu

Bad & Sanitär
.Modernes Bad mit großformatigen Fliesen
.Bodentiefe Dusche + Badewanne
.Platz/Anschluss für Waschmaschine & Trockner
.Zusätzliches Gäste-WC

Gebäude & Nebenflächen
.Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen
.Tiefgarage (Stellplatz je Wohnung vorgesehen, optional anmietbar für mtl. 70 €)
.Abgeschlossener Kellerraum je Einheit
.Fahrradstellplätze, Trockenraum, Kinderwagenraum

Energieeffizienz
.KfW-40-Bauweise
.Energieeffizienzklasse A+
.Hybrides System aus Wärmepumpe, Solaranlage und gasgestützter Hybridtechnik

Lagebeschreibung

Oberndorf am Neckar - eine attraktive Mittelstadt zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb, eingebettet im Oberen-Neckar-Tal.

Die Lage vereint städtische Infrastruktur mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Vernetzung in die gesamte Region.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind schnell und teils fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute medizinische Versorgung: Mit dem SRH Krankenhaus Oberndorf am Neckar steht ein modernes Akutkrankenhaus direkt vor Ort zur Verfügung, ergänzt durch zahlreiche Facharztpraxen und Gesundheitsdienstleister. Dies bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort - ein wichtiger Standortfaktor für alle Lebensphasen.

Der Bahnhof Oberndorf (Neckar) ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem Richtung Rottweil und Stuttgart, wodurch die Wohnung auch für Pendler äußerst attraktiv ist. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Autobahn A81 für eine schnelle Anbindung an den Großraum Stuttgart sowie in Richtung Bodensee und Schweiz.

Oberndorf selbst verfügt über eine stabile Wirtschaftsstruktur, die für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum sorgt. Die Kombination aus industrieller Tradition, mittelständischen Betrieben, moderner Stadtentwicklung und hoher Lebensqualität macht den Standort nachhaltig attraktiv.

Abgerundet wird die städtische Lage durch die naturnahe Umgebung entlang des Neckars, mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Stadt, Arbeit, Gesundheit und Natur lassen sich hier ideal miteinander verbinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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