Ruhiges Wohnen: Lichtdurchflutete OG-Wohnung im Grünen

Vermietung ausschließlich mit Indexmietvertrag nach § 557b BGB (Verbraucherpreisindex). Erste Anpassung frühestens 12 Monate nach Mietbeginn; keine Erhöhungen nach § 558 während der Laufzeit. Garage/Stellplatz: separater Mietvertrag mit eigener Indexklausel. Diese traumhafte, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines gepflegten Hauses liegt in absolut ruhiger, verkehrsberuhigter Wendehammer-Lage. Das Objekt wurde 2020-2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich neuwertig. Highlight ist der durchdachte Grundriss mit hellem Wohn-/Essbereich und hochwertigen Eichenparkettböden sowie der Zugang zu großzügigen Freiflächen. Wohnfläche (innen) ca. 103 m² zzgl. drei Freiflächen gesamt ca. 71 m², wovon nach WoFlV anrechenbar 34,3 m² (Terrasse 50 % ca. 16,40 m²; Balkon 1 50 % ca. 16,48 m²; Balkon 2 25 % ca. 1,43 m²). Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben und keine Beschaffenheitsvereinbarung. Ein eigener Kellerraum (ca. 6 m²) sowie eine sanierte Garage mit Stromanschluss (ca. 17 m²) bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Vermietung der Garage nur zusammen mit der Wohnung (separater Mietvertrag). Zusätzlich steht allen Mietern eine gemeinschaftliche Waschküche mit jeweils eigenem, abschließbarem Stromanschluss zur Verfügung.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Vermietung nur mit Indexmietvertrag (§ 557b BGB, Verbraucherpreisindex). Erste Anpassung frühestens nach 12 Monaten, maximal 1× jährlich per schriftlicher Mitteilung. Keine Erhöhungen nach Mietspiegel während der Indexmiete. Betriebskostenanpassungen gemäß Vertrag möglich; Modernisierungserhöhungen nur, wenn gesetzlich vorgeschrieben. Garage: separater, ebenfalls indexierter Vertrag; Vermietung nur zusammen mit der Wohnung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z