Sehr schöne 2 ZW mit EBK in guter Lage

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit windgeschütztem Balkon im 3. Obergeschoss - ruhige Lage in Oberursel Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses "Im Rosengärtchen" in Oberursel. Das Haus ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und liegt dennoch in einer grundsätzlich ruhigen Umgebung. Die gemeinschaftlichen Grünflächen sind liebevoll gepflegt, die Wohnung wird über ein sauberes und gepflegtes Treppenhaus erschlossen. Aufteilung Im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Einbauschrank für reichlich Stauraum. Der Flur mit ca. 7 m² bietet ausreichend Platz für einen Schuhschrank oder eine Kommode und wird durch die Glastüren des Wohnzimmers angenehm indirekt belichtet. Das Schlafzimmer ist ca. 14 m² groß und verfügt über ein nach Nordost ausgerichtetes Fenster, das morgens als Erstes Tageslicht hereinlässt und im Sommer für angenehme Kühle sorgt. Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 22 m² bietet eine große, helle Fensterfront mit Südausrichtung. Ein separater Bereich eignet sich hervorragend als Ess- oder Arbeitsplatz. Balkon Der angrenzende Balkon ist ca. 5 m² groß und von vier Seiten geschützt. Dadurch lässt er sich auch bei windigem oder regnerischem Wetter angenehm nutzen. Küche und Bad Die Küche ist ca. 8 m² groß und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, für die keine Abstandszahlung zu leisten ist. Sie verfügt über zwei Zugänge - vom Flur und vom Wohnzimmer. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen Stil als innenliegendes Wannenbad. Sonstiges Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 8 m². Internet: GigaZuhause 1000 Kabel mit bis zu 1.000 Mbit/s im Download und 75 Mbit/s im Upload. Glasfaser liegt bereits vor dem Haus und wird kurzfristig an die Wohnung angebunden.

Sonstiges
BESICHTIGUNGEN UND WEITERE INFORMATIONEN Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Informationen zur Verfügung und stimmen einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen ab. HINWEIS ZUR ADRESSANGABE Die angegebene Hausnummer "0" ist keine tatsächliche Hausnummer. Aus technischen Gründen verlangen einige Immobilienportale jedoch die Eingabe einer Hausnummer, damit die Straße in der Kartenansicht angezeigt werden kann. Wir möchten Interessenten dadurch eine erste Orientierung zur Lage der Immobilie ermöglichen, ohne die konkrete Hausnummer vorab öffentlich zu veröffentlichen. MIETVERTRAG / KÜNDIGUNGSAUSSCHLUSS Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Im Mietvertrag wird ein beiderseitiger Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart. Eine längere Mietdauer ist ausdrücklich gerne gesehen. NEBENKOSTEN Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 220,00 €. Die endgültige Abrechnung erfolgt nach den mietvertraglichen Vereinbarungen sowie den gesetzlichen Vorgaben. HAUSORDNUNG / GEMEINSCHAFTSREGELUNG Aufgrund der kleinen Wohneinheit und um dadurch nicht unnötig hohe Nebenkosten zu verursachen, reinigen die Mieter das Treppenhaus im 3-wöchigen Wechsel selbst. Ebenso sind die Mieter im Rahmen der Hausordnung dafür zuständig, im Winter die Wege von Schnee und Eis freizuhalten. INTERNETVERFÜGBARKEIT Laut Vodafone ist an der Adresse folgender Tarif verfügbar: GigaZuhause 1000 Kabel mit bis zu 1.000 Mbit/s im Download und bis zu 75 Mbit/s im Upload. Die tatsächliche Verfügbarkeit, technische Bereitstellung und Vertragskonditionen sind vom Mieter eigenständig direkt beim Anbieter zu prüfen. 3D-GRUNDRISS / RAUMAUFTEILUNG Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 2D und 3D-Grundriss entnehmen. Der zur Verfügung gestellte 2D und 3D-Grundrisse dienen der besseren räumlichen Orientierung. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Maßhaltigkeit der Angaben wird nicht übernommen. INSTAGRAM / FRÜHZEITIGE INFORMATIONEN Wer uns bei Instagram unter aktiv.immobilien.service folgt, erhält künftig Informationen zu unseren Immobilienangeboten, bevor diese auf ImmobilienScout24 oder Immowelt veröffentlicht werden. Finden wir auf diesem Weg bereits den passenden Mieter, wird die Immobilie gegebenenfalls nicht mehr auf den Immobilienportalen veröffentlicht. HAFTUNGSHINWEIS Alle Angaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Nebenkosten, Internetverfügbarkeit sowie sonstige objektbezogene Informationen sind vom Mietinteressenten eigenständig zu prüfen. VORBEHALT Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 32.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.04, Distanz zum Bus: 0.08