Erstbezug OG/DG-WEST - 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon

Wohnfläche
ca. 112 m²

Zimmer
4

Mietpreis
1.450 €

Preis/m²
12,95 €

Wohnfläche
ca. 112 m²

Zimmer
4

Mietpreis
1.450 €

Preis/m²
12,95 €

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83119 Obing - Pfaffing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YSSPQE28P9

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Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine Maisonette-Wohnung (WEST) mit ca. 112 m2 Wohnfläche, eigenem Balkon sowie separatem Kellerabteil. Die zweistöckige Wohnung mit Innentreppe befindet sich in einem neugebauten Doppelhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Der Haupteingang der Wohneinheit hat einen eigenen Zugang via Außentreppe. Die Maisonetten-Wohnung hat pro Stockwerk ein Bad. Das Bad im DG verfügt über ein Dachfenster. Im OG befindet sich die offene Wohnküche, inklusive Kochinsel mit BORA Pure Induktions-Kochfeld.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Neben einem Carportplatz steht der Wohnung auch ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Im Carport befindet sich zudem eine Wallbox/abschließbare Steckdose pro Stellplatz für die Ladung von E-Autos/E-Bikes. Die Stromabrechnungen erfolgen getrennt pro Wohneinheit. Die Miete für den Carportstellplatz beläuft sich monatlich auf 75,00 Euro. Der Mietpreis für die Küche ist nicht in der Miete enthalten und beträgt zusätzlich 1,0 Euro/m2. Auf Grund von Allergien sind keine Haustiere (wie z.B. Hund, Katze, Meerschweinchen) möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 112 m²

Baujahr

2026

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

2026-11-01T00:00:00.000Z

Mietpreis

1.450,00 €

Preis/m²

12,95 €

Nebenkosten

100,00 €

Heizkosten

100,00 €

Warmmiete

1.650,00 €

Heizkosten in Warmmiete enthalten?

Nein

Kaution

4.350,00

Preishinweis

1 Carportplatz, Miete: 75,00 EUR
1 Stellplatz, Miete: 75,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.450,00 EUR

Stellplatzpreis

75,00 €

Stellplätze

Provision

provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

A_PLUS

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Erstbezug
Fußbodenheizung
Keller

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Da es sich um kein Bauträgerobjekt handelt, wurde das gesamte Objekt hochwertig erbaut und ausgestattet. Es handelt sich um kein Fertighaus, sondern um einen Ziegelbau mit Keller sowie einem Dachstuhl, welcher die derzeit besten Dämmwerte bietet. Eine PV-Anlage (ca. 20 kW) wird einen Teil des hauseigenen Stroms produzieren. Überschuss wird im eigenen Stromspeicher gespeichert. Eine Mini-Wärmepumpe wird die Räume des fensterlosen Kellers entfeuchten und die gewonnene Energie in den Kreislauf einspeisen. Die Hauptwärmepumpe im Außenbereich stammt vom Tiroler Familienunternehmen iDM welche ausschließlich in Tirol fertigen. In der Wohnung sind neben italienischen Fliesen auch Böden der Fa. Lico (Schweiz) verlegt. Die Badausstattung beinhaltet u.a. Waschtisch, Spiegel. Die Wohnung verfügt über eine EBK mit Kochinsel der Fa. Schwarz aus Kirchweidach mit Steinarbeitsplatte und Elektrogeräte von Siemens inkl. Airfryer sowie Bora. Die dezentrale Lüftungsanlage stammt vom Familienunternehmen Meltem aus München und ist zu 100 % Made in Germany. Die Beschattungen bestehen sowohl aus Raffstorre (Wohnbereich) als auch Rollladen (Schlafbereich) der deutschen Firma Roma. Nach akt. Stand der Telekom soll im Oktober 2026 das Objekt mit Glasfaser (bis 1.000 Mbit/s) erschlossen werden. Sollte dies nicht wie geplant ausgeführt werden, wird das Haus via Starlink versorgt. Alle Handwerkerfirmen stammen aus der Region.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet im OT Pfaffing.
Der Neubau befindet sich direkt am ruhigen Ortsrand. Das Zentrum von Obing (ca. 1 KM entfernt) ist auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Dort findet man neben unterschiedlichen Gastronomien auch Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärzte, eine Apotheke, einen Gärtner sowie eine Tankstelle und Waschanlagen. Ebenso sind das Strandbad oder div. Sporteinrichtungen (u.a. Fußball, Tennis, Golf Obing, Fitness) in wenigen Minuten (max. ca. 3 KM-Entfernung) zu erreichen.
Das Objekt ist ca. 1 KM von der direkten Anbindung B304 entfernt. Der Flughafen Szg. ist ca. 65 KM, der Flughafen Muc ca. 74 KM entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
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