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Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplätzen in Odenthal Voiswinkel



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Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.100 €
Preis/m²
12,64 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.100 €
Preis/m²
12,64 €
51519 Odenthal - Voiswinkel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GKAFKI2N94

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Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Das im Jahr 2022 fertiggestellte Gebäude überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur sowie eine energieeffiziente Bauweise.

Sonstiges
Die Stellplatzmieten betragen 60€ für den Außenstellplatz und 80€ für den Tiefgaragenstellplatz. Zusammen mit der Kaltmiete i.H.v. 1.100€ und Nebenkosten i.H.v. 300€ betragen die monatlichen Gesamtkosten 1.540€. Der Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung vorgezeigt werden.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.100,00 €
Preis/m²
12,64 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
1.400,00 €
Kaution
3300
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2020
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
16
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-07-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-07-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss.

Der helle Wohn- und Küchenbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft durch große Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine elegante und warme Ausstrahlung.

Das stilvolle Badezimmer ist mit einer gemütlichen Eckbadewanne sowie einer modernen, ebenerdigen Dusche (1,20m x 1,20m) ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Aufstell- und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Weiterhin überzeugt die Ausstattung mit:

- Parkettboden in den Wohnräumen
- großem Balkon
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- überdachtem Stellplatz
- moderner Neubauausstattung
- energieeffizienter Bauweise

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand.

Über die Diele der Wohnung ist der zur Wohnung zugehörige, äußerst geräumige Dachboden (keine Wohnfläche) mittels einer Speichertreppe zu erreichen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Odenthal-Voiswinkel, Hoher Wald 5. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Voiswinkel zeichnet sich durch seine grüne und familienfreundliche Wohnlage aus. Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach in kurzer Fahrzeit.

Eine gute Busanbindung sorgt für flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren macht diese Lage besonders lebenswert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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