Offen wohnen, entspannt ankommen - einladende Mietwohnung

Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Mietpreis
995 €
Preis/m²
17,46 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Mietpreis
995 €
Preis/m²
17,46 €
74229 Oedheim - Oedheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269FQR6HXE6L

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Objektbeschreibung

Wohnen am Kocher - moderne Mietwohnung im Grünen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese moderne Wohnung überzeugt mit hellen Räumen, einer offenen Wohnatmosphäre und einer hochwertigen Ausstattung. Echtholzparkett, großformatige Fliesen und klare, zeitlose Gestaltungselemente schaffen ein warmes und einladendes Ambiente. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und führen auf die angrenzende Terrasse mit kleinem Gartenanteil - ideal für eine entspannte Auszeit im Freien. Das helle Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das moderne Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung, einem wandhängenden WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem Effizienzhaus nach KfW-40-Plus-Standard. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung und elektrische Handtuchheizkörper. Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, überhohe Türen und eine Raumhöhe von bis zu 2,58 Metern unterstreichen das großzügige Raumgefühl

Sonstiges
Die Einbauküche ist bereits mit einem monatlichen Betrag von 80 € in der Warmmiete enthalten. Der Stellplatz kann je nach gewünschter Variante bzw. Kombination für 85 € oder 95 € monatlich angemietet werden. Es stehen verschiedene Mietpakete zur Verfügung, zum Beispiel in Kombination mit einem Motorradstellplatz oder einem zusätzlichen Abstellraum. Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Varianten und die jeweiligen Konditionen. Melden Sie sich gerne bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Sie erreichen uns unter [email protected] oder telefonisch unter 07136 9889 73 Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 8.50, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
995,00 €
Preis/m²
17,46 €
Nebenkosten
150,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3 MKM
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 85,00 EUR
Stellplatzpreis
85,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
- Direkte Kocherlage mit Kocherblick
- Verkehrsberuhigte Lage durch Angrenzung an Naturschutzgebiet
- Effizienzhaus KfW 40 Plus
- Deckenhöhe von ca. 2,58m
- Überhohe weiße Türen ca. 2,10m
- Terrasse mit Natursteinbelag
- Großformatige Fliesen (60cm x 60cm)
- Bodentiefe Fenster (3-fach verglast)
- Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen sowie vereinzelt hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Zeitloses Schalterprogramm
- Türsprechstation/Türöffner mit Farb-Bildschirm
- Fußbodenheizung mit größtenteils Einzelraumregulierung
- Elektrische Handtuchheizkörper
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Einbauküchen mit Markengeräten
- Privates abschließbares Kellerabteil
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Aufzug vorhanden

Lagebeschreibung

Eingebettet in sanfte Weinberge, malerische Wälder und weitläufige Wiesen liegt die charmante Gemeinde Oedheim am idyllischen Unterlauf des Kochers - im landschaftlich reizvollen Norden des Landkreises Heilbronn. Gemeinsam mit dem Ortsteil Degmarn vereint Oedheim die Ruhe der Natur mit den Annehmlichkeiten einer modernen Wohngemeinde.
Mit über 6.000 Einwohnern hat sich Oedheim vom landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einem gefragten Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt. Ein reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote und eine intakte Infrastruktur machen den Ort besonders familienfreundlich. Ob Fitness-Center, Schützenheim, Segelfluggelände oder der beliebte Camping- und Freizeitpark - hier wird Aktivität ebenso großgeschrieben wie Genuss. Zahlreiche Restaurants laden dazu ein, den Tag bei kulinarischen Köstlichkeiten stilvoll ausklingen zu lassen.
Die Lage könnte kaum besser sein: Ruhig, naturnah - und doch hervorragend angebunden. Dank direkter Nähe zu den Autobahnen A81 (Anschluss Neuenstadt am Kocher) und A6 (Anschluss Neckarsulm) ist Oedheim optimal vernetzt. Die nur 15 km entfernte Innovations- und Hochschulstadt Heilbronn eröffnet mit ihren internationalen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und vielfältigen Karrieremöglichkeiten beste Zukunftsperspektiven.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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