Kleine Mietswohnung in Bodenseenähe

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Gartenzugang und Stellplatz – nahe dem Bodensee

Wir vermieten eine gemütliche, 54 m² große Wohnung in Öhningen. Mit ihrem kompakten Grundriss eignet sie sich besonders für eine Einzelperson oder ein Paar.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer und eine Essdiele mit neuer Einbauküche. Hinzu kommen ein Badezimmer mit Badewanne, eine Garderobe und ein kleiner Abstellraum.

Ein besonderes Plus ist der Gartenzugang: Hier lässt sich eine gemütliche Sitzecke im Grünen einrichten. Ein Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zum Mietangebot.

Renovierung und Ausstattung

Die Wohnung wird derzeit umfassend renoviert. Zur Ausstattung gehören:

* Neue Einbauküche

* Neuer Boden in Holzoptik

* Neue Heizkörper in allen Räumen

* Erneuerte Sicherungen

* Badezimmer mit Badewanne

* Kleiner Abstellraum und separate Garderobe

* Gartenzugang

* Pkw-Stellplatz

Die bestehenden Elektro- und Sanitärinstallationen wurden darüber hinaus nicht vollständig erneuert. Der Wohnungseingang ist nicht barrierefrei.

Fertigstellung und Besichtigung

Die Fertigstellung ist voraussichtlich zum 01.01.2027 geplant, eventuell auch etwas früher. Der genaue Bezugstermin wird nach Absprache festgelegt.

Besichtigungen sind bereits möglich. Da die Renovierung noch läuft, liegen noch keine Fotos der fertiggestellten Wohnung vor. Weitere Bilder vom aktuellen Stand schicken wir bei Interesse gerne zu.

Im ersten Mietmonat kann es zeitweise zu Baulärm kommen, da die darüberliegende Wohnung ebenfalls renoviert wird.

Bodensee, Natur und Schweiz ganz nah

Der Bodensee ist weniger als einen Kilometer entfernt. In etwa fünf bis zehn Gehminuten erreicht man das Wasser und das Naturschutzgebiet. Auch der Wald und zahlreiche Wege für Spaziergänge liegen ganz in der Nähe. Der Ort verfügt über ein Strandbad, einen Hafen mit Zugang zur Schiffahrt, einen Segelverein, einen Fußballverein. Grundschule und Kindergarten gibt es auch vor Ort. Der Schienerberg bietet vielfältige Möglichkeiten zum Radfahren und Mountainbiken; ein kleiner Bikepark ergänzt das Freizeitangebot.

Die Schweizer Grenze befindet sich in unmittelbarer Nähe. Stein am Rhein ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an das Schweizer Bahnnetz. Eine Busverbindung besteht in Richtung Radolfzell.

Ein Lidl und ein zweimal wöchentlich stattfindender Markt, eine Fischerei und weitere kleine Verkaufstände mit lokalen Produkten im Unfeld bieten Einkaufsmöglichkeiten. Im Ort gibt es Hausarzt- und Zahnarztpraxen sowie Physiotherapie. Eine Apotheke befindet sich im Nachbarort.

Mietkonditionen

* Wohnfläche: 54 m²

* Kaltmiete: 700 € monatlich

* Nebenkostenvorauszahlung: 200 € monatlich

* Stellplatz: 50 € monatlich

* Gesamtmiete inklusive Stellplatz: 950 € monatlich

* Kaution: 1.400 € – zwei Monatskaltmieten

* Bezugsfrei: voraussichtlich ab 01.01.2027, nach Absprache eventuell frühe

* Energieausweis: aus dem Jahr 2023 vorhanden

Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung und dem gewünschten Einzugstermin.

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T11:00:00Z