Neubau-Wohnung über zwei Ebenen

Diese moderne Neubauwohnung im Ober- und Dachgeschoss befindet sich in einem energieeffizienten KfW-40-Doppelhaus und bietet ein außergewöhnlich privates Wohngefühl. Das Gebäude befindet sich aktuell in der Endausbauphase und die Wohnung ist ab dem 1. November 2026 bezugsfertig. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, dem separaten Büro und dem zusätzlichen Studio im Dachgeschoss eignet sich die Wohnung ideal für einen 2- bis 3-Personen-Haushalt und bietet viel Flexibilität für unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen. Ein besonderes Merkmal ist der eigene, vollständig separate Eingang, der über eine außenliegende Treppe erreicht wird. Es gibt kein gemeinsames Treppenhaus und die Wege mit den Bewohnern der Erdgeschosswohnung kreuzen sich im Alltag nicht - ein großer Vorteil für alle, die Wert auf Ruhe, Eigenständigkeit und Privatsphäre legen. Großzügiges Wohnen im Obergeschoss Herzstück des Obergeschosses ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum eigenen Balkon. Die offene Gestaltung schafft ein modernes und angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Ergänzt wird die Etage durch ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ein Badezimmer sowie ein separates Büro mit Fenster - ideal für Homeoffice, als Arbeitszimmer oder als persönlicher Rückzugsort. Zusätzliches Studio im Dachgeschoss Ein besonderes Highlight ist das über die wohnungsinterne Treppe erreichbare Studio im Dachgeschoss. Der großzügige zusätzliche Bereich lässt sich flexibel beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen. Zusätzlicher Bodenraum schafft weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Damit bietet die Wohnung viel Flexibilität und ermöglicht zugleich eine angenehme Trennung verschiedener Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereiche - besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder einen 2- bis 3-Personen-Haushalt. Moderne und energieeffiziente Ausstattung Das Gebäude entspricht dem KfW-40-Standard und verfügt über eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Die Temperatur lässt sich individuell regulieren. Zusätzlich verfügt das System über eine Kühlfunktion, die insbesondere an wärmeren Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Auch für Elektrofahrzeuge ist vorgesorgt: Die Installation einer Wallbox ist vorbereitet, Verkabelung und Stromversorgung sind bereits vorhanden. Ausstattung auf einen Blick Neubau - bezugsfertig ab 01.11.2026 Wohnen über Ober- und Dachgeschoss ideal für einen 2- bis 3-Personen-Haushalt eigener Eingang über separate Außentreppe kein gemeinsames Treppenhaus hoher Grad an Privatsphäre großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich eigener Balkon Schlafzimmer mit Ankleidebereich separates Büro mit Fenster großzügiges Studio im Dachgeschoss zusätzlicher Boden- und Stauraum KfW-40-Standard Photovoltaikanlage Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung Wallbox-Vorbereitung Eine besondere Neubauwohnung für einen 1- bis 3-Personen-Haushalt, die modernes und energieeffizientes Wohnen mit viel Privatsphäre und einem großzügigen zusätzlichen Platzangebot im Dachgeschoss verbinden möchten.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen