Exklusive, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. OG - modern & nachhaltig (KfW-40+)

Diese außergewöhnliche, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten, nachhaltigen Energiekonzept. Auf ca. 61,95 m² erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Design, angenehme Großzügigkeit und ökologisches Bewusstsein auf besondere Weise miteinander verbindet. Ein Ort, an dem man ankommt und sich vom ersten Augenblick an wohlfühlt. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Großzügig geplant und lichtdurchflutet, bietet er Raum für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und das Leben, das sich ganz selbstverständlich zwischen Kochen, Wohnen und Genießen entfaltet. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und macht den Mittelpunkt des Zuhauses zugleich funktional und stilvoll. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf den ca. 7,40 m² großen Balkon. Hier entsteht ein ganz persönlicher Freiraum unter freiem Himmel - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder einen entspannten Abend nach einem langen Tag. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Raum für Ruhe und Erholung. Ein weiteres, separates Zimmer eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Ankleidezimmer gestalten. Auch das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen und großzügigen Gestaltung. Die bodengleiche Dusche sorgt für komfortablen Zugang, während ein eigener Waschmaschinenanschluss praktische Abläufe im Alltag angenehm unkompliziert macht. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Kellerabteil schaffen wertvollen Stauraum und lassen die Wohnräume angenehm großzügig wirken. Besonders zukunftsorientiert präsentiert sich das Energiekonzept der gesamten Wohnanlage. Der KfW-40+-Standard steht für eine außergewöhnlich hohe Energieeffizienz. Die integrierte Photovoltaikanlage mit Speicher ermöglicht eine geschätzte Einsparung von rund 70 % der jährlichen Stromkosten. Die Fernwärme aus dem bestehenden Oettinger Netz ermöglicht eine moderne Wärmeversorgung unabhängig von fossilen Brennstoffen. Ergänzt wird das Konzept durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die kontinuierlich für frische, angenehm temperierte Luft sorgt und zugleich hilft, Energie effizient zu nutzen. Die barrierefreie Gestaltung, der Aufzug und der komfortable Zugang zur Tiefgarage verbinden Funktionalität mit Alltagskomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren und geschützten Platz (mtl. 55,00 €). Auch die Außenanlage setzt besondere Akzente: Die parkähnlich gestaltete Wohnanlage schafft eine grüne, einladende Umgebung mit gemeinschaftlichen Flächen und Spielmöglichkeiten für Kinder. Die verkehrsberuhigte Wohngegend und die gute Infrastruktur machen den Standort besonders lebenswert. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Annehmlichkeiten sind bequem erreichbar. Hier treffen nachhaltige Architektur, niedrige Energiekosten und moderner Wohnkomfort auf eine Wohnqualität, die man nicht nur sieht, sondern spürt. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Wohnung begeistern. Für die Mieterauswahl arbeiten wir mit Selbstauskunft sowie Bonitäts- und Gehaltsnachweis. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur bei Angabe Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Adresse, Telefonnummer , E-Mail und nach Erhalt der Unterlagen eine Besichtigung ermöglichen können.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines GEWERBERAUM-MIETVERTRAGS die im Text angegebene Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines PRIVAT-MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 2,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,40 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 11.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Bus: 0.30, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-10-31T23:00:00.000Z