Schöne 5 ZW mit toller EBK, modernes Bad + G-WC

Diese schöne 5 Zimmer Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss, dem Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Landgrafenstraße in Offenbach am Main. Die Wohnung liegt im hinteren Teil des Hofes. Die Wohnung kann ab dem 01.09., 01.10. aber auch zum 01.11. angemietet werden. Den Schnitt der Wohnung können Sie dem beigefügten 3-D Plan entnehmen. Folgendes wurde im Jahr 2022 komplett saniert/erneuert: Das Dach komplett inklusive Dämmung, die Fenster, die Bodenbeläge, die Türen und Türrahmen, das Tageslichtbad, das Gäste WC, der Hauswirtschaftsraum und es wurde eine neue Einbauküche eingebaut. Die Decken und Wände der Wohnung wurden ebenfalls renoviert. Durch den Flur gelangt man direkt ins Wohnzimmer mit 36 m². Vom Wohnzimmer aus kommt man in alle Räumlichkeiten und durch einen kleinen Flur in das Bad, das Gäste WC und den Hauswirtschaftsraum. Die 4 weiteren Zimmer (3 davon haben um die 11m² und eines 13m²) kann man perfekt als Kinderzimmer nutzen oder variabel auch als Ankleidezimmer oder/und als Arbeitszimmer. Die offene Küche ist mit einer sehr schönen Einbauküche ausgestattet. Die komplett Einbauküche ist mit allen E-Geräten ( Spülmaschine, Abzugshaube, Herd mit Induktionsfeld, Kühl-Gefrierkombination sowie Unter- und Oberschränken, Alles von AEG + Siemens) ist inklusive, es muss KEIN Abstand dafür gezahlt werden. Die Kücheninsel bietet von beiden Seiten aus Schränke. Der Softeinzug der Schränke und Schubladen verhindert laute Geräusche. Das Bad ist richtig schön und modern gestaltet. Es ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer schicken Badewanne, einem Bidet, WC, einem Handtuchheizkörper und einem Doppelwaschtisch ausgestattet, dazu verfügt es über Tageslicht. Die neuen Fenster sind dreifach und Isolierverglast. Internet Verfügbarkeit laut Vodafone CableMax 1000 -bis zu 1000 Mbit/s im Download -bis zu 50 Mbit/s im Upload In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 550,00 sind neben den gängigen Kostenarten auch die Heizung, Warmwasser, die Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage bereits enthalten.

Sonstiges
BESICHTIGUNGEN UND WEITERE INFORMATIONEN Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Informationen zur Verfügung und stimmen einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen ab. HINWEIS ZUR ADRESSANGABE Die angegebene Hausnummer "0" ist keine tatsächliche Hausnummer. Aus technischen Gründen verlangen einige Immobilienportale jedoch die Eingabe einer Hausnummer, damit die Straße in der Kartenansicht angezeigt werden kann. Wir möchten Interessenten dadurch eine erste Orientierung zur Lage der Immobilie ermöglichen, ohne die konkrete Hausnummer vorab öffentlich zu veröffentlichen. MIETVERTRAG / KÜNDIGUNGSAUSSCHLUSS Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Im Mietvertrag wird ein beiderseitiger Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart. Eine längere Mietdauer ist ausdrücklich gerne gesehen. NEBENKOSTEN Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 550,00 €. Die endgültige Abrechnung erfolgt nach den mietvertraglichen Vereinbarungen sowie den gesetzlichen Vorgaben. HAUSORDNUNG / GEMEINSCHAFTSREGELUNG Aufgrund der kleinen Wohneinheit und um dadurch nicht unnötig hohe Nebenkosten zu verursachen, reinigen die Mieter das Treppenhaus im 3-wöchigen Wechsel selbst. Ebenso sind die Mieter im Rahmen der Hausordnung dafür zuständig, im Winter die Wege von Schnee und Eis freizuhalten. INTERNETVERFÜGBARKEIT Laut Vodafone ist an der Adresse folgender Tarif verfügbar: GigaZuhause 1000 Kabel mit bis zu 1.000 Mbit/s im Download und bis zu 75 Mbit/s im Upload. Die tatsächliche Verfügbarkeit, technische Bereitstellung und Vertragskonditionen sind vom Mieter eigenständig direkt beim Anbieter zu prüfen. 3D-GRUNDRISS / RAUMAUFTEILUNG Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 2D und 3D-Grundriss entnehmen. Der zur Verfügung gestellte 2D und 3D-Grundrisse dienen der besseren räumlichen Orientierung. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Maßhaltigkeit der Angaben wird nicht übernommen. INSTAGRAM / FRÜHZEITIGE INFORMATIONEN Wer uns bei Instagram unter aktiv.immobilien.service folgt, erhält künftig Informationen zu unseren Immobilienangeboten, bevor diese auf ImmobilienScout24 oder Immowelt veröffentlicht werden. Finden wir auf diesem Weg bereits den passenden Mieter, wird die Immobilie gegebenenfalls nicht mehr auf den Immobilienportalen veröffentlicht. HAFTUNGSHINWEIS Alle Angaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Nebenkosten, Internetverfügbarkeit sowie sonstige objektbezogene Informationen sind vom Mietinteressenten eigenständig zu prüfen. VORBEHALT Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 22.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.64, Distanz zum Bus: 0.32