Zur Miete - Extravagante Raumaufteilung - Wohnen auf zwei Ebenen mit dem gewissen Etwas

Extravagante Raumaufteilung - Spektakuläre Galerie - Wohnen auf zwei Ebenen mit dem Gewissen Etwas Diese zweistöckige Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl und vereint Komfort und Stil miteinander. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige und offene Küche, die das Zentrum der Wohnung bildet. Ein rundes, großes Fenster mit einem Durchmesser von 2,8m sorg für Helligkeit und die großen Fensterfronten ermöglichen einen herrlichen Ausblick auf die malerische Umgebung. Das angrenzende Esszimmer verfügt über einen Kamin mit kunstvollen Details. Der Balkon, der von der Wohn-Küche aus zugänglich ist, bietet einen schönen Blick auf die ländliche Umgebung. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss dieser Wohnung ist besonders reizvoll, da es innen offen gestaltet ist und ein Gefühl von Freiheit vermittelt. Hier es die Möglichkeit, den Raum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und Kreativität freien Lauf zu lassen. Besonders erwähnenswert ist die Badewanne mit Whirlpool-Funktion im Dachgeschoss - extravagant und anders. HIGHLIGHTS - Sehr ruhige Lage - Schlafen / Wohnen / Essen / Kochen im Obergeschoss - Kreativer Platz im Dachgeschoss - Badewanne mit Whirpoolfunktion als extravagantes Highlight im DG - Galerie: Freiheit Platz für Kreativität und Entfaltung - Waschküche - Kellerabteil mit Fenster - Garagenstellplatz

Sonstiges
- Energieausweis ist in Arbeit - 1.560 € netto-Kaltmiete + 340 € Nebenkosten + 120 € Garage = 2.020 € Warmmiete - 4.500 € Kaution - Haustier nach Absprache erlaubt Hinweis: Die Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbH und die Xenia Hirmer Immobilien GmbH agiert als Doppelmakler. Haftungs- und Anlagevorbehalte: Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren. Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Daher bitten wir Kaufinteressenten und Vertragspartner um Verständnis, dass wir vor Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. im Rahmen des Kaufprozesses die Vorlage eines gültigen Lichtbildausweises sowie gegebenenfalls weiterer erforderlicher Unterlagen verlangen. Bei juristischen Personen sind zusätzlich Nachweise über die Vertretungsbefugnis und die wirtschaftlich Berechtigten vorzulegen. Die erhobenen Daten werden ausschließlich zur Erfüllung unserer gesetzlichen Pflichten verarbeitet.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 700,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 29,20 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Kindergarten: 8.40, Distanz zur Grundschule: 9.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 8.80, Distanz zum Flughafen: 114.00, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 1.40, Distanz zur Hauptschule: 7.50