114 m², 4 Zimmer, 3 Balkone
großzügige DG-Wohnung in Olching

Großzügig wohnen, ruhig leben und zentral angebunden sein: Diese gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 114 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, drei Balkone und zwei Badezimmer.

Ausstattung und Highlights

- Großes Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen und Südostbalkon

- Zwei weitere Zimmer mit jeweils eigenem Balkon

- Viertes Zimmer ideal als Arbeits- oder Gästezimme

- Zwei Badezimmer: Hauptbad mit Doppelwaschbecken, bodentiefer Dusche und Eckbadewanne sowie ein weiteres Bad mit Dusche

- Kellerabteil und zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden

- Eigener Platz für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche

- Abschließbarer gemeinschaftlicher Fahrradschuppen

- Kostenlose Parkmöglichkeiten an der Straße

- Tiefgaragenstellplatz nach Absprache zusätzlich anmietba

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. 2022 und 2023 wurden sämtliche Velux-Dachfenster erneuert, 2024 die Bodenbeläge im Wohnzimmer und im kleineren Zimmer. Die Decke zum Dachboden ist gut gedämmt.

Lage

Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral in Olching. Der S-Bahnhof mit Anschluss an die S3 ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar. Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Edeka, Norma und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Mietkonditionen

- Kaltmiete: 1.880 € monatlich

- Warmmiete: 2.240 € monatlich inklusive Heizkosten

- Kaution: 5.640 € (3 Nettokaltmieten)

- Tiefgaragenstellplatz: optional gegen Aufpreis

Direkt vom Vermieter – keine Maklerprovision.

Verfügbarkeit und Hinweise

Vermietung ab dem 01.12.2026 möglich. Ein früherer Einzug ist nach Absprache gegebenenfalls möglich. Besichtigungen können nach Vereinbarung stattfinden, da die Wohnung aktuell noch vermietet ist.

Wichtig: Es sind keine Küchenmöbel vorhanden. Die Bilder zeigen verschiedene Möblierungsvarianten der Vormieter und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei der Besichtigung wird die Wohnung leer sein.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit einer kurzen Vorstellung der einziehenden Personen und Ihrem gewünschten Einzugstermin.

k.A.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z