2 ZKB mit Balkon in Hochparterre im Zentrum von Oldenburg

Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
1
Mietpreis
765 €
Preis/m²
12,34 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
1
Mietpreis
765 €
Preis/m²
12,34 €
26121 Oldenburg - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268EN3UEI7MK

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² befindet sich im Hochparterre eines 9-Parteienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren gepflegten Gesamtzustand. Vom zentral gelegenen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner großen Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung: Im Wohnzimmer ist ein Parkettboden verlegt, während der Flur und das Schlafzimmer mit einem modernen Designer-Vinylboden ausgestattet sind. Die Küche und das Badezimmer verfügen über pflegeleichte Bodenbeläge. Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum sowie einen Fahrradkeller, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort im Alltag bieten. Insgesamt handelt es sich um eine helle und hervorragend geschnittene Wohnung, die durch ihre ruhige Lage, den großzügigen Balkon und die gepflegte Ausstattung ein attraktives Zuhause für Singles oder Paare bietet.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
765,00 €
Preis/m²
12,34 €
Nebenkosten
230,00 €
Warmmiete
1.137,60 €
Kaution
3 Kaltmieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
134.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-10-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und funktionale Ausstattung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die einen hohen Wohnkomfort bieten.

Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache vom Vormieter zu einem Kaufpreis von 450,00 € übernommen werden. Sie ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Die individuell angepasste Eckbank auf dem Balkon kann auf Wunsch ebenfalls für 30,00€ vom Vormieter übernommen werden.

Das Warmwasser wird komfortabel über elektrische Durchlauferhitzer bereitgestellt, sodass eine unabhängige Warmwasserversorgung gewährleistet ist.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine moderne zentrale Gas-Brennwertheizung, welche die bisherige Ölheizung im Jahr 2024 ersetzt hat. Durch die Erneuerung der Heizungsanlage profitieren die Bewohner von einer zeitgemäßen und energieeffizienten Wärmeversorgung.

Die Heizkostenvorauszahlungen sind bereits in den ausgewiesenen Betriebskostenvorauszahlungen enthalten, sodass hierfür keine gesonderte Abrechnung im Rahmen der monatlichen Vorauszahlungen erfolgt.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
Großzügiger Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
Parkettboden im Wohnzimmer
Designer-Vinylboden im Flur und Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Einbauküche (Übernahme vom Vormieter für 450,00 € möglich)
Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
Zentrale Gas-Brennwertheizung (Erneuerung im Jahr 2024)
Heizkostenvorauszahlung bereits in den Betriebskosten enthalten
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Ziegelhof. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen und ruhigem Wohnumfeld aus. Gepflegte Wohnhäuser, viel Grün sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.

Die Oldenburger Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Pferdemarkt, das Klinikum Oldenburg, die Jade Hochschule sowie die Carl von Ossietzky Universität Oldenburg befinden sich in kurzer Entfernung.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Wohnstandortes.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A28 und A293 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Darüber hinaus laden die zahlreichen Grünanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen, wodurch sie sowohl für Singles als auch für Paare und Berufstätige besonders attraktiv ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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