Frisch sanierte, ruhig gelegene 3 ZKB Wohnung am Westerberg!

Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.290 €
Preis/m²
13,87 €
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.290 €
Preis/m²
13,87 €
49076 Osnabrück - Westerberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BXQ1TV5S1I

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Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte Dreizimmerwohnung am Westerberg in Osnabrück überzeugt vor allem durch ihre ruhige Lage in einem gewachsenen und gepflegten Umfeld. Auf ca. 93 Quadratmetern bietet sie einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl - ideal für Paare, kleine Familien oder auch für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine harmonische Verbindung zu den übrigen Räumen. Von hier aus gelangt man auf den Balkon in Wintergarten-Anmutung, der einen schönen Blick auf alten Baumbestand eröffnet und einen geschützten Ort zum Verweilen bietet. Besonders die Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer oder Büro eignet, profitieren von viel Tageslicht und sorgen für eine freundliche, angenehme Atmosphäre. Die weiteren Räume lassen sich flexibel nutzen und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich genutzten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage am Westerberg zeichnet sich insbesondere durch ihre Ruhe aus, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote sind dennoch gut erreichbar und runden die hohe Wohnqualität dieser Immobilie ab. Insgesamt bietet diese Wohnung ein tolles Gesamtpaket für alle, die ein ruhiges Zuhause in attraktiver Lage suchen. Sie haben Interesse? Dann melden Sie sich gerne bei uns. ***Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und einer ausgefüllten Mieterselbstauskunft bearbeiten können.***

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 93 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.290,00 €
Preis/m²
13,87 €
Nebenkosten
279,00 €
Warmmiete
1.569,00 €
Kaution
2 Monatsnettokaltmieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1930
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
200
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-02-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
***Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Mieterselbstauskunft berücksichtigen können.***

Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen!

- frisch sanierte Wohnung, ab dem 01.07.26 zu beziehen

- der Grundriss der Küche orientiert sich an der Variante KÜ/Arbeitszimmer

- 1. OG

- Wfl. 93m²

- 3 Zimmer, Küche, Bad

- Balkon im Wintergarten-Stil

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- gemeinschaftlich genutzter Kellerraum

- Miete 1.290,00 € mtl. Kaltmiete
zzgl. NK: 279 € mtl.

- mtl. Warmmiete 1569,00 €

- Kaution: 2 Monatsnettokaltmieten

- Der Energieausweis gilt für das gesamte Haus, die Wohnung ist durch ihre Sanierung deutlich energieeffizienter.

-B, 200 kWh/(m²*a), Gas, Bj. Haus 1930, E-Kl. F, Bj. Heizung 2007,2016, gültig bis 18.02.2028

Lagebeschreibung

Der Westerberg glänzt durch seine stadtnahe und dennoch ruhige Lage, wodurch er zu den beliebtesten Wohnlagen Osnabrücks zählt. Die Nachfrage nach dieser Wohngegend ist so hoch, dass stets ein hoher Verkaufspreis erzielt wird.
Im gefragten Viertel leben rund 10.000 Einwohner auf 4,93km² verteilt. Bei einem Spaziergang durch die Straßen des Westerbergs kann man eine Vielzahl an imposanten Stadtvillen bestaunen. Neben den faszinierenden Bauwerken bietet der Westerberg schöne Grünflächen, einen außergewöhnlichen Steinbruch sowie den idyllischen Botanischen Garten der Universität Osnabrück, der sich durch seine Vielfalt an weltweiten Pflanzengemeinschaften auszeichnet. Urlaubsgefühle vermittelt außerdem der Rubbenbruchsee. Er eignet sich bestens für ausgiebige Spaziergänge oder eine kurze Joggingrunde zum Alltagsausgleich. Hier gibt es Raum für Jung und Alt. Neben zahlreichen, modernen Eigentumswohnungen und Studentenwohnheimen gibt es für Senioren freundliche Einrichtungen und betreute Wohnangebote.
Auch Bildungsangebote gibt es am Westerberg zu genüge. Neben der Universität und der Hochschule finden Sie hier angesehene Kindergärten, Grundschulen und eine Berufsschule.
Der Westerberg - so vielfältig wie seine Bewohner.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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