Attraktive und helle Bürofläche im Dachgeschoss in Osnabrück zu vermieten

Ab dem 01.01.2027 steht eine großzügige Gewerbeeinheit im Dachgeschoss (1. OG inkl. Spitzboden) eines 1980 erbauten Gebäudes zur Vermietung. Die Einheit umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 190 m² und wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Durch die Kombination aus gemütlichen Dachschrägen, großen Dachflächenfenstern und hochwertigem Holzdielenboden entsteht im gesamten Objekt eine besonders warme, helle und motivierende Arbeitsatmosphäre. Die Räumlichkeiten teilen sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden wie folgt auf: -Helles Hauptbüro / Teamraum: Dieser großzügige Raum bietet reichlich Platz für mehrere Arbeitsplätze oder eine flexible Tischanordnung. Mehrere Dachfenster sowie ein seitliches Fenster sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung, ergänzt durch moderne Deckenleuchten. -Weitere Büro- und Fokusräume: Ergänzend stehen separate, ruhige Arbeitsräume zur Verfügung, die sich ideal als Einzelbüros, Besprechungszimmer oder Archiv nutzen lassen. Auch hier schaffen große Dachfenster und der durchgehende Holzfußboden ein angenehmes Raumklima. -Flur- und Verbindungsbereiche: Der langgestreckte, charaktervolle Flur mit Dachschrägen verbindet die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander und bietet dank integrierter Wandbeleuchtung eine ansprechende Wegführung. Ein zusätzlicher Spitzboden-Giebelbereich schafft eine besondere architektonische Note und zusätzlichen Raum. Die Büroeinheit überzeugt durch moderne Beleuchtungselemente, helle Wandanstriche und eine gepflegte Ausstattung in allen Räumen. Die Beheizung erfolgt effizient über Gas in Kombination mit einer unterstützenden Photovoltaikanlage (PV-Strom), wobei die Heizkosten bereits in den Nebenkosten enthalten sind. Das Objekt befindet sich in der Windthorststraße im Osnabrücker Stadtteil Schinkel-Ost. Die Lage überzeugt durch eine ideale Balance aus ruhiger, angenehmer Arbeitsumgebung und hervorragender Anbindung: -Gute Erreichbarkeit & ÖPNV: Die Windthorststraße ist direkt an das Osnabrücker Busnetz angebunden, sodass Ihre Mitarbeiter und Kunden den Hauptbahnhof sowie die Osnabrücker Innenstadt in wenigen Minuten bequem erreichen. -Schnelle Verkehrsanbindung: Für den Automobilverkehr bieten die naheliegenden Hauptverkehrsadern sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A33 und A30 eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. -Ausgezeichnete Nahversorgung: In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomieangebote sowie medizinische Einrichtungen, was eine komfortable Pausengestaltung garantiert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte senden Sie uns eine kurze Bewerbung bzw. Vorstellung Ihres Unternehmens inklusive Ihrer Kontaktdaten zu. Wir melden uns umgehend bei Ihnen, um einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren. Hinweis: Die Bilder wurden mit KI bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 190,00 m², Gesamtfläche: 190,00 m²
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z