114,85 m² Familienwohnung im Landwehrviertel – 4 Zimmer, 2 Bäder & Südwestbalkon

Diese großzügige und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im neuen Landwehrviertel bietet auf 114,85 m² viel Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables und großzügiges Wohnen schätzen. Wir sind die Erstmieter der Wohnung und haben sie seit dem Erstbezug sorgfältig gepflegt sowie durch hochwertige, perfekt auf die Räume abgestimmte Einbauten ergänzt.

Das Herzstück ist der weitläufige offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Hier lässt sich gemeinsam kochen, essen, entspannen und Zeit miteinander verbringen. Der angrenzende Südwestbalkon ist am Nachmittag und Abend ein schöner Platz zum Abschalten und Genießen.

Die vorhandene Einbauküche wird durch eine große, von uns ergänzte Kücheninsel erweitert. Sie fügt sich harmonisch in die Küche und bietet auf beiden langen Seiten außergewöhnlich viel Stauraum. Die Kücheninsel gehört nicht zur Standardausstattung, hatte einen Neupreis von etwa 2.000 Euro und soll auf Verhandlungsbasis übernommen werden.

Auch die Bäder bieten deutlich mehr Komfort als üblich. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und eine Handtuchheizung. Ergänzt wurden ein Doppelwaschbecken mit hängendem Unterschrank, ein geräumiger Badschrank sowie ein Spiegel mit LED-Lichtleiste. Das zweite Bad bietet eine Dusche, ein hochwertiges Waschbecken mit hängendem Unterschrank, einen geräumigen Hängeschrank und einen LED-Spiegel. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Die Badmöbel gehören nicht zur Standardausstattung, hatten zusammen einen Neupreis von etwa 1.500 Euro und sollen ebenfalls auf Verhandlungsbasis übernommen werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

– warme, vollständig geflieste Böden

– elektrische Außenrollläden in fast allen Zimmern

– separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

– praktische eingelassene Garderobennische im Flu

– Aufzug und stufenloser Zugang

– eigener Kellerraum und Fahrradkelle

– Tiefgaragenstellplatz

– große eingelassene Nische im Treppenhaus, ideal für einen Kinderwagen

– Kabel- und Glasfaseranschluss

– Haustiere nach Absprache

Die Wohnung liegt im neuen Landwehrviertel in Osnabrück-Atter. Hier ist ein modernes, ruhiges sowie familienfreundliches Wohnquartier entstanden, in dem viele junge Familien mit Kindern leben. Direkt am Wohngebäude befindet sich ein kleiner Spielbereich mit Sandkasten und zwei Wackeltieren – ideal für kurze Spielpausen direkt vor der Haustür.

Ein besonderer Mittelpunkt der Siedlung ist die „Grüne Mitte“: ein großzügig angelegter Park mit vier unterschiedlichen Generationenspielplätzen sowie viel Platz zum Spielen, Spazieren und Begegnen. Nur etwa 200 Meter entfernt liegt die neue Große KiTa Landwehr. Ideal für Familien mit kurzen Wegen im Alltag.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls sehr gut: In rund 300 Metern Entfernung befindet sich ein moderner REWE-Markt, der auch sonntags geöffnet hat. Etwa 600 Meter entfernt liegen ein Penny-Markt sowie ein Dönerrestaurant. Zusätzlich befinden sich zwei gute Restaurants in der Nähe.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Der beliebte Rubbenbruchsee liegt ganz in der Nähe und bietet schöne Spazierwege, ein Restaurant direkt am See sowie eine Minigolfanlage. Darüber hinaus gibt es eine kleine Laufstrecke und zwei weitere Spielplätze in der Umgebung.

Die Osnabrücker Innenstadt ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit den Buslinien 21 und 22 sowie an die Autobahn. Schulen, weitere Einkaufsmöglichkeiten und grüne Erholungsflächen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 1.288,26 Euro

Nebenkosten inklusive Heizkosten: 517 Euro

Tiefgaragenstellplatz: 80 Euro

Gesamtmiete: 1.805,26 Euro

Kaution: 3.789 Euro

Einzug ab 1. September 2026 möglich.

Hinweis: Wir unterstützen bei der Suche nach geeigneten Nachmietern. Die endgültige Auswahl sowie der Abschluss des Mietvertrags erfolgen durch den Vermieter. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T10:00:00Z