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Exklusive Neubauwohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon, Einbauküche, Tiefgarage & Aufzug



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Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.440 €
Preis/m²
15,65 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.440 €
Preis/m²
15,65 €
49082 Osnabrück - Sutthausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WGN8S9G5BJ

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Objektbeschreibung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, moderner Architektur und einer gehobenen Ausstattung. Auf ca. 92,47 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung komfortables Wohnen mit einer ruhigen Lage in Osnabrück-Sutthausen.

Hochwertiges Neubauwohnen in ruhiger Lage mit moderner Ausstattung und besonderem Wohnkomfort. Die Wohnung ist zusätzlich mit einer Küche, hochwertigen Einbaumöbeln im Hauswirtschaftsraum und Badmöbeln ausgestattet.

Raumaufteilung:

Wohn-/Essbereich, Küche & Flur: ca. 53,26 m²

Schlafzimmer: ca. 14,01 m²

Büro/Gästezimmer: ca. 9,15 m²

Lager-/Abstellraum: ca. 4,33 m²

Badezimmer: ca. 5,32 m²

Gäste-WC: ca. 1,97 m²

Balkon: ca. 8,86 m²

Weitere Angaben:

Verfügbar ab: Januar 2027

Objektzustand: Erstbezug / Neubau

Etage: 1. Obergeschoss

Zimmer: 3

Tiefgaragenstellplatz: 80,00 € monatlich

Nebenkosten: ca. 250,00 € monatlich

Kaltmiete: 1.440,00 € monatlich

Keller: eigener Kellerraum

Aufzug: vorhanden

Wohneinheiten: 7

Zögern Sie nicht, uns eine kurze Nachricht zu senden und sich kurz vorzustellen.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00Z
Mietpreis
1.440,00 €
Preis/m²
15,65 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.690,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
2880€
Stellplatzpreis
80,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
41
Gültig bis
2035-08-20
Heizmethode
INDIVIDUAL
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-08-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Highlights:• Erstbezug & hochwertiger Neubau• Ca. 92,47 m² Wohnfläche• Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 53,26 m²• Hochwertiger, geölter Stäbchenparkettboden Eiche• Elektrische Raffstore-Anlage (Aluminium)• Hochwertige Fliesen• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung• Moderne kontrollierte Belüftungsanlage• Energieeffiziente Wärmepumpe• Großzügiger Balkon mit ca. 8,86 m²• Modernes Badezimmer & separates Gäste-WC• Aufzug im Haus• Eigener Kellerraum• Tiefgaragenstellplatz• Ruhige und grüne Wohnlage• Gute Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn.

Lagebeschreibung

Inmitten einer ruhigen und grünen Umgebung liegt diese charmante Neubauwohnung in Osnabrück-Sutthausen, die sowohl Ruhe als auch den schnellen Zugang zur pulsierenden Innenstadt von Osnabrück bietet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus, die nicht nur entspannende Spaziergänge im Freien ermöglicht, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten mit sich bringt.Zur praktischen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Stadt mit Leichtigkeit zu erreichen, während wichtige Autobahnverbindungen Berufspendlern eine bequeme Reise ins Umland ermöglichen. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, wie einem Supermarkt, sorgt dafür, dass alle täglichen Bedürfnisse schnell und unkompliziert gedeckt werden können.Hier lebt man in einem modernen Wohngebäude mit nur sieben Einheiten. Die Kombination aus zeitgemäßen Annehmlichkeiten und einer ruhigen Lebensweise macht diesen Ort besonders attraktiv für alle, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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