Ideal für Singles oder Paare: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit EBK in zentraler Lage von Walsrode!

Diese modern ausgestattete und perfekt geschnittene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einem gepflegten Mehrfamilienaus mit ruhiger, freundlicher Mieterstruktur in Zentrumsnähe von Walsrode. Auf einer Gesamtfläche von ca. 46 m² - verteilt auf 2 Zimmer - lassen sich Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Die Walsroder Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Es erwarten Sie eine neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, Backofen/Herd und Kühlschrank, ein modern gestaltetes Badezimmer mit Eckdusche und zeitlose Bodenbeläge in der gesamten Wohnung. Der Kabelanschluss ist über Vodafone als Basisversorgung verfügbar (in den Nebenkosten enthalten; Upgrade optional durch den Mieter). Die Treppenhausreinigung erfolgt durch eine Fachfirma, ebenso wie der Winterdienst und die Grünanlagenpflege. Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum im gemeinschaftlich genutzten Keller stehen Ihnen als Mieter rund um die Uhr zur Verfügung. Ein separates Kellerabteil bietet Platz für Ihr Hab & Gut. Eine Einzelgarage kann auf Wunsch für 50 Euro/Monat zusätzlich angemietet werden. Betriebskosten: Die Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung beträgt 190,00 € pro Monat. Die Höhe der Betriebskosten bezieht sich auf einen 2-Personen-Haushalt mit durchschnittlichem Energieverbrauch. Erhöhen sich nach Vertragsabschluss einzelne der vereinbarten Betriebskosten so weit, dass die Umlage nicht mehr zu deren Deckung ausreicht, so schulden die Mieter die auf sie entfallenden Erhöhungsbeträge unter Beachtung der Bestimmungen des § 560 BGB. Kosten für Wohnungsstrom sind vom Mieter mit dem jwl. Versorgungsunternehmen abzurechnen. Wichtige Hinweise für Mietinteressenten: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten. Vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Maklers ist abzusehen. Die Voraussetzung für die Anmietung dieser Immobilie ist eine positive SCHUFA-Auskunft sowie ein befristeter Kündigungsausschluss von 12 Monaten. Die Maximalbelegung für diese Wohnung beträgt 2 Personen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2029. Endenergiebedarf beträgt 98.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist C. Urheberrecht: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt. Haftungsausschluss: Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich. Vertraulichkeit: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (5,95 % inkl. USt.) verpflichtet. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Speicherung von Daten: Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mir vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit wiederrufen werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz vom Zentrum: 0.80