Wohnen mit Blick ins Grüne: 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten

Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche drei gut nutzbare Zimmer und einen schönen Wohnbereich mit großer Fensterfront zum rückwärtigen Garten. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz als Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zum angrenzenden Wintergarten sowie zur Terrasse. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder beispielsweise als Arbeits- und Gästezimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und kann mitgenutzt werden. Die Wohnung befindet sich in einem Zwei-Parteien-Haus auf einem großen und sehr gepflegten Grundstück in Walsrode. Der Garten selbst ist der Eigentümerseite vorbehalten; die zur Wohnung gehörende Terrasse kann genutzt werden. Die Wohnung ist ab Oktober 2026 verfügbar. Hinweis: Die Vermittlung erfolgt auf Grundlage eines Maklerauftrags des Vermieters. Gemäß dem geltenden Bestellerprinzip fällt für den Mieter keine Maklerprovision an!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2031. Endenergiebedarf beträgt 196.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist F. Wichtiger Hinweis für Ihre Anfrage: Um Ihnen vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu ermöglichen, erhalten Sie zunächst das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Fotos, Grundrissen und dem virtuellen Rundgang. Setzen Sie sich hiermit zunächst intensiv auseinander. So kommen Sie zum Besichtigungstermin: Fordern Sie das Exposé mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an. Prüfen Sie die bereitgestellten Unterlagen und Informationen. Nutzen Sie den virtuellen 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck. Anschließend können Sie sich gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bei mir melden. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten nicht bearbeitet werden können. GEG Pflichtangaben: Bedarfsausweis, 196,50 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1957, Effizienzklasse F Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird daher keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Ich begleite Sie persönlich und entwickle für Ihre Immobilie eine passende Vermarktungsstrategie. Von der professionellen Aufbereitung und aussagekräftigen Exposés bis hin zu 360°-Besichtigungen stehen mir verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, Ihre Immobilie optimal zu präsentieren. Gerne bespreche ich mit Ihnen unverbindlich, wie sich Ihre Immobilie bestmöglich am Markt positionieren lässt. kontaktieren Sie mich gerne per Mail: [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.546,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen