STAATLICH GEFÖRDERTE NEUBAUWOHNUNGEN IN OSTERHOFEN – großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit vielen Extras

Die Wohnungen entstehen im Rahmen des geförderten Wohnungsbaus und richten sich insbesondere an Haushalte mit Wohnberechtigungsschein (WBS) der Einkommensstufen I und II. Für die großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen ist teilweise auch eine Anmietung mit Wohnberechtigungsschein der Einkommensstufe III möglich. Ein gültiger Wohnberechtigungsschein ist Voraussetzung für eine Anmietung.

Wohnen mit möglicher zusätzlicher Förderung: Je nach persönlicher Förderberechtigung kann bei WBS Einkommensstufe I ein monatlicher Mietzuschuss von ca. 200 € bei 2-Zimmer-Wohnungen bzw. ca. 300 € bei 3-Zimmer-Wohnungen in Betracht kommen. Bei den Einkommensstufen II und III kann die Zusatzförderung entsprechend geringer ausfallen. Damit können sich die tatsächlichen Wohnkosten spürbar reduzieren; die Bewilligung und konkrete Höhe entscheidet das zuständige Landratsamt nach individueller Prüfung.

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Osterhofen entstehen in der Pöding 17 insgesamt 27 moderne Mietwohnungen im energieeffizienten Neubau (Effizienzklasse A+) mit Erstbezug. Die Wohnanlage erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Zur Auswahl stehen attraktive 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 54 bis 57 m², großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 73 bis 77 m² sowie familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnungen mit rund 105 m² Wohnfläche.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon sowie eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Stellplätze und Carports stehen ebenfalls zur Verfügung.

Bei der Planung der Wohnanlage wurde besonderer Wert auf Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und ein angenehmes Miteinander gelegt. Den Bewohnern stehen ein zentraler Fahrradabstellraum mit Lademöglichkeiten für E-Bikes, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner (Nutzung gegen Münzeinwurf) sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Für die Elektromobilität ist zudem eine E-Ladesäule für Pkw vorhanden.

Dank der hohen Energieeffizienzklasse A+ profitieren die Bewohner von niedrigen Nebenkosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachten Grundrissen und zahlreichen Extras macht die Wohnanlage zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare, Senioren und Familien.

Die hervorragende Lage – ruhig gelegen und dennoch nur etwa drei Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt – rundet das Gesamtbild dieser modernen Wohnanlage ab.

Damit bietet die Wohnanlage modernen, energieeffizienten und bezahlbaren Wohnraum für unterschiedliche Lebenssituationen – vom Singlehaushalt über Paare bis hin zu Familien.

AUSSTATTUNG

Die Wohnungen überzeugen durch eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie durchdachte Grundrisse, die ein komfortables Wohnen für Singles, Paare, Senioren und Familien ermöglichen.

WOHNBEREICHE

•Moderner Vinylboden in ansprechender Holzoptik

•Weiß gestrichene Wände und Decken

•Hochwertige Innentüren mit robuster CPL-Beschichtung

•Weiße Kunststoff-Isolierglasfenste

•Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima

•Glasfaseranschluss für schnelles Internet

•Kabelanschluss vorhanden

MODERNE EINBAUKÜCHE inklusive Elektrogeräte

Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche in zeitloser Beige-/Cremefarbe mit Holzakzenten und moderner Geräteausstattung:

•Kühlschrank mit Gefrierfach

•Geschirrspüle

•Elektroherd

•Cerankochfeld

•Dunstabzugshaube

BADEZIMMER

Die Bäder sind in moderner Optik gestaltet und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Zur Ausstattung gehören:

•Bodengleiche Dusche

•WC

•Waschbecken mit Unterschrank

•Spiegelschrank

•Handtuchheizkörpe

•Waschmaschinen- und Trockneranschluss

HEIZUNG UND ENERGIE

Das Gebäude wird nachhaltig über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und erfüllt die hohe Energieeffizienzklasse A+. In Kombination mit der Photovoltaikanlage profitieren die Bewohner von einem zukunftsorientierten Energiekonzept und niedrigen Nebenkosten.

AUßENBEREICHE

•Balkon bzw. Terrasse je nach Wohnung

•Eigener Abstellraum mit ca. 3 m²

•Jeder Wohnung ist ein Stellplatz oder Carport zugeordnet und gegen eine monatliche Miete von respektive 25 EUR bzw.50 EUR angemietet werden.

BESONDERHEITEN DER WOHNANLAGE

•Aufzug zu allen Etagen

•Zentraler Fahrradraum mit Lademöglichkeiten für E-Bikes

•Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner (Nutzung gegen Münzeinwurf)

•Kinderspielplatz für Familien

•E-Ladesäule für Elektrofahrzeuge

•Ruhige und zugleich zentrale Lage

•Nur wenige Gehminuten bis zum Stadtzentrum

NACHHALTIGES ENERGIEKONZEPT UND NIEDRIGE NEBENKOSTEN

Das Mehrfamilienhaus wurde nach modernen ökologischen Standards errichtet und wird über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Die hierfür benötigte Energie wird unter anderem durch die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage erzeugt. Dadurch kann vollständig auf fossile Energieträger wie Öl oder Gas verzichtet werden.

AKTUELLER STAND DES BAUVORHABENS
Das Bauvorhaben befindet sich derzeit noch in der Fertigstellungsphase. Der geplante Erstbezug der Wohnungen ist zum 01.08.2026 vorgesehen.

Aus diesem Grund sind Besichtigungen aktuell nur eingeschränkt bzw. abhängig vom jeweiligen Baufortschritt möglich. Wir bitten um Verständnis, dass Termine zum Schutz der Handwerker sowie aus Sicherheitsgründen gegebenenfalls erst zu einem späteren Zeitpunkt angeboten werden können.

Selbstverständlich nehmen wir bereits jetzt gerne Anfragen entgegen und informieren vorgemerkte Interessenten, sobald Besichtigungen möglich sind.


WICHTIGER HINWEIS ZUM GEFÖRDERTEN WOHNUNGSBAU
Die Wohnungen unterliegen den Bestimmungen des geförderten Wohnungsbaus.

Für die Anmietung der Wohnungen ist ein gültiger Wohnberechtigungsschein (WBS) zwingende Voraussetzung.

Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen richten sich an Haushalte mit Wohnberechtigungsschein der Einkommensstufen I und II. Für die 4-Zimmer-Wohnungen ist teilweise auch eine Anmietung mit Wohnberechtigungsschein der Einkommensstufe III möglich.

Interessenten, die die Voraussetzungen für einen Wohnberechtigungsschein voraussichtlich erfüllen, deren WBS jedoch noch nicht beantragt oder ausgestellt wurde, können sich selbstverständlich bereits bei uns melden. Gerne berücksichtigen wir Ihre Anfrage, sofern die Voraussetzungen erfüllt sind und der erforderliche Wohnberechtigungsschein rechtzeitig vorliegt.

Zuständige Stelle für die Ausstellung des Wohnberechtigungsscheins:

Landratsamt Deggendorf
Frau Kliem
Tel.: 0991 / 3100-337

Geplanter Erstbezug

Der geplante Erstbezug der Wohnungen ist zum 01.08.2026 vorgesehen.

Bewerbungsunterlagen

Bei konkretem Interesse an einer Anmietung werden in der Regel folgende Unterlagen benötigt:

Wohnberechtigungsschein (WBS)
Mieterselbstauskunft
Einkommensnachweise
SCHUFA-Auskunft
Allgemeine Hinweise

HINWEIS ZU GRUNDRISSEN UND VISUALISIERUNGEN
Die in diesem Exposé bzw. Inserat dargestellten Grundrisse, Küchenansichten und sonstigen Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung einzelner Wohnungen abweichen.
Insbesondere können sich je nach Wohnungsgröße und Lage innerhalb des Gebäudes Unterschiede hinsichtlich Grundrissgestaltung, Raumaufteilung, Küchenanordnung, Ausstattungsdetails sowie der Anordnung von Fenstern, Türen und sonstigen Bauteilen ergeben.
Die dargestellten Küchenansichten stellen beispielhafte Visualisierungen dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausstattung und Ausführung sind ausschließlich die jeweiligen vertraglichen Vereinbarungen sowie die konkret vermietete Wohnung.
Aus den Abbildungen und Visualisierungen können keine Ansprüche hinsichtlich Größe, Beschaffenheit oder Ausstattung einzelner Wohnungen hergeleitet werden.


ALLGEMEINE HINWEISE ZU EXPOSÉS
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.
Irrtümer, Änderungen, Zwischenvermietung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im jeweiligen Miet-, Kauf- oder sonstigen Vertragswerk getroffenen Vereinbarungen.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
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Verfügbar ab 2026-08-12T00:00:00Z