Exklusive, barrierefreie Mietwohnung in Overath - Heiligenhaus mit Balkon, Fahrstuhl & Wallbox

Die hochwertige Mietwohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus im Zentrum von Overath-Heiligenhaus. Das Gebäude überzeugt durch seine ansprechende Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges, helles Treppenhaus mit Atrium.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine energieeffiziente Wärmeversorgung.

Durch die hochwertige Dreifachverglasung, ein modernes Wärmedämmverbundsystem sowie eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung erfüllt das Gebäude den Standard eines Effizienzhauses 55. Der niedrige Energieverbrauch trägt zu dauerhaft geringen Energiekosten bei.

Besonderer Wert wurde auf Barrierefreiheit gelegt. Ein stufenloser Zugang, breite Türen, ebenerdige Duschen sowie ein Personenaufzug ermöglichen komfortables Wohnen für alle Generationen.

Große, teilweise bodentiefe Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden und Raffstores schaffen helle, freundliche Wohnräume und ein großzügiges Wohngefühl.

Zur Wohnung gehören:

•ein eigener Kellerraum

•ein Pkw-Stellplatz mit Wallboxanschluss

•ein abschließbarer Fahrradraum

•ein gemeinschaftlicher Trockenraum

Der Stromverbrauch der Wallbox wird über den jeweiligen Wohnungszähler separat erfasst und abgerechnet.

Wohnungsaufteilung
Die exklusive Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung:
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
•Schlafzimmer
•Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer
•Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
•Gäste-WC
•Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
•Diele
•Großzügiger Südbalkon
Der Südbalkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Gästezimmer aus zugänglich und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Mietkonditionen

Kaltmiete1.130,00 €
Nebenkostenvorauszahlung 350,00 €
Pkw-Stellplatz inkl. Wallboxanschluss 70,00 €
Gesamtmiete / Warmmiete1.550,00 €
In den Nebenkosten sind sämtliche umlagefähigen Betriebskosten enthalten. Lediglich Haushaltsstrom sowie Internet-, Telefon- und TV-Kosten werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Ab dem 01.09.2026 steht die Wohnung zur Verfügung. Die moderne Einbauküche kann auf Wunsch vom aktuellen Mieter übernommen werden.
Kaution
Die Mietkaution beträgt zwei Monatskaltmieten:
2.260,00 €
Die Kaution ist vor Beginn des Mietverhältnisses zu hinterlegen.

Für nähere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins
steht Ihnen Herr Mark Adeneuer gerne zur Verfügung.

Ihr Immobilienmakler und Finanzierungsvermittler für den Großraum
Köln, Bonn, Düsseldorf, Norderney.

Verkauf - Vermietung - Zwangsversteigerungsabwicklung - Finanzierung – Wertermittlung
Adeneuer Immobilien, Auf den Klinkenbirken 5, 51491 Overath
Tel.: 02206 – 907 92 07Mobil: 0160 - 158 29 28
www.adeneuer-immobilien.com


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