Penthouse-Whg. über 2Ebenen KfW40-Effizienzhaus direkt am Nesthauser See

Stadtnah und zugleich idyllisch gelegene Wohnanlage mit insg. 3 Häusern als letztes Objekt in der Stichstraße Elser Bruch im energiesparenden KFW40-Standard in Elsen. Die hier zur Vermietung angebotene Whg. Nr. 14 befindet sich im OG+DG auf zwei Wohnebenen des Hauses 3(Elser Bruch 67). Diese Wohnung wird über einen eigenen Laubengang im OG des Hauses 2 erreicht. 2 Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz gewährleisten stressfreies Parken. Neben den Stellplätzen verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, der im KG des Hauses 2 liegt. Zusätzlich ist in der Wohnung ein Abstellraum vorhanden. Der äußerst energiesparende Standard wird durch eine Luftwärmepumpenheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung und einem dezentralen Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung erreicht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt nicht durch Durchlauferhitzer (hoher Stromverbrauch!) sondern ebenfalls durch die Wärmepumpenheizung. Realisiert wird hierdurch der KFW40-Standard. Die Wohnung lädt auf dem Balkon(OG) und der großzügigen Dachterrasse(DG) mit Süd-Ausrichtung zum Sonnenbad ein. Selbstverständlich ist eine 3fach Verglasung in energieeffizienter Ausführung, so dass zusätzlich ein guter Schallschutz erreicht wird. Die Häuser 1&2 (Elser Bruch 63+65) sind unterirdisch über eine Tiefgarage miteinander verbunden. Vom Kellergeschoß der Tiefgarage gelangt man direkt mit dem Aufzug in das jeweilige Geschoß des Treppenhauses.

Austattung
Die Wohnung verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, so dass manuelles Lüften praktisch überflüssig wird. Weiter verfügt die Wohnung über eine wohnungseigene Klimaanlage. Die Fußböden sind mit hochwertigen Fliesen und Vinylböden ausgestattet. In den Bädern sind Sanitärgegenstände der Marke Geberit Renova Nr.1 Plan und gediegene Echtglasduschabtrennungen verbaut. Zudem sind die großzügigen Duschen im Bad & GästeBad ebenerdig. Das Bad auf der 2-Wohnebene ist mit einem 120cm breiten Waschtisch mit Unter- & Spiegelschrank ausgestattet. Die Fenster besitzen elektrische Rolladen.

Sonstiges
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 1600,00€ Nebenkostenvorauszahlung 370,00€ Tiefgaragenstellplätze 50,00€ Gesamtmiete/Monat 2070,00€ Bitte berücksichtigen Sie bei dieser Wohnung, dass die Kosten für Heizung und Warmwasseraufbereitung bereits in den Nebenkosten enthalten sind. Weiter sind in den Nebenkosten auch die Kosten für die Treppenhausreinigung, Winterdienst, Rausstellen der Mülltonnen, etc. enthalten. Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss (UnityMedia) sowie über einen Glasfaser-DSL-Anschluss und einer wohnungsinternen Lan-Verkabelung. Eine Besichtigung der Wohnung ist selbstverständlich möglich! Rufen Sie an und sprechen mit uns einen Termin ab.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z