Macht es euch gemütlich!

Diese gepflegte Maisonette Wohnung aus dem Baujahr 1994 bietet auf ca. 104 m² ein durchdachtes Raumangebot mit insgesamt 4 Zimmern auf zwei Ebenen. Die Aufteilung eignet sich gut für alle, die Wohnen und Rückzugsmöglichkeiten klar trennen möchten.

Vom Eingangsbereich aus erschließt sich der zentrale Wohnbereich. Das Wohnzimmer wirkt durch die großen Fensterflächen angenehm hell und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier lässt sich ein Essplatz ebenso integrieren wie eine großzügige Sofaecke.

Die Küche ist funktional geschnitten und mit hellen Fronten sowie einer gefliesten Arbeitszone ausgestattet. Ein Dachflächenfenster sorgt für viel Tageslicht und gute Belüftung. Der Fliesenboden ist pflegeleicht und unterstreicht den praktischen Charakter des Raums.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die Räume sind freundlich belichtet und überwiegend mit einem warm wirkenden Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet.

Das Badezimmer präsentiert sich hell gefliest und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein Dachflächenfenster bringt zusätzliches Tageslicht in den Raum.

Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für Sitzmöbel und Pflanzen. Durch die Umwehrung ist ein angenehmer, geschützter Rahmen für entspannte Stunden im Freien gegeben.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Objekt über eine Gas Zentralheizung.

Kaltmiete: 1.000,-€

Nebenkosten: 190,-€

Stellplatz: 30,-€

Gesamtmiete: 1.230,-€

Bezugsfrei: 01.01.2027

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 77.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 77,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 11.06.2029
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Baujahr der Heizung: 1994
Energieeffizienzklasse: C

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen