2ZKBT-Whg. mit Gartenanteil im KfW40-Effizienzhaus direkt am Nesthauser See

Stadtnah und zugleich idyllisch gelegene Wohnanlage mit insg. 3 Häusern als letztes Objekt in der Stichstraße Elser Bruch im energiesparenden KFW40-Standard in Elsen. Die hier zur Vermietung angebotene Whg. Nr. 6 befindet sich im Erdgeschoß des Hauses 2(Elser Bruch 65).

1 Tiefgaragenstellplatz gewährleistet stressfreies Parken. Neben den Stellplatz verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, der im KG des Hauses liegt.

Der äußerst energiesparende Standard wird durch eine Luftwärmepumpenheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung und einem dezentralen Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung erreicht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt nicht durch Durchlauferhitzer (hoher Stromverbrauch!) sondern ebenfalls durch die Wärmepumpenheizung. Realisiert wird hierdurch der KFW40-Standard.

Die Wohnung lädt auf der großzügigen Terrasse mit Gartenanteil mit Süd-Ausrichtung zum Sonnenbad ein.

Selbstverständlich ist eine 3fach Verglasung in energieeffizienter Ausführung, so dass zusätzlich ein guter Schallschutz erreicht wird.

Die Häuser 1&2 (Elser Bruch 63+65) sind unterirdisch über eine Tiefgarage miteinander verbunden. Vom Kellergeschoß der Tiefgarage gelangt man direkt mit dem Aufzug in das jeweilige Geschoß des Treppenhauses.

Sonstiges
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 680,00€
Nebenkostenvorauszahlung 260,00€
Tiefgaragenstellplatz 50,00€

Gesamtmiete/Monat 990,00€

Bitte berücksichtigen Sie bei dieser Wohnung, dass die Kosten für Heizung und Warmwasseraufbereitung bereits in den Nebenkosten enthalten sind.
Weiter sind in den Nebenkosten auch die Kosten für die Treppenhausreinigung, Winterdienst, Rausstellen der Mülltonnen, etc. enthalten.

Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss (UnityMedia) sowie über einen Glasfaser-Anschluss und einer wohnungsinternen Lan-Verkabelung.

Die Einbauküche kann vom Vormieter nach Absprache übernommen werden.


Eine Besichtigung der Wohnung ist selbstverständlich möglich!
Rufen Sie an und sprechen mit uns einen Termin ab.

Verehrter Interessent,
in diesem Exposé erhalten Sie neben den grundsätzlichen Infos auch
einen tiefergehenden Einblick über die zahlreichen Photos und den letzten 2Nebenkostenabrechnungen.
Daher würde ich mich im Gegenzug auf Ihre Anfrage per EMail
mit Angaben zu Ihrer persönlichen Situation freuen:
- Name, Alter
- Beruf
- Telefonnummer
- Personenanzahl
- möglicher Einzugstermin
Vielen Dank!



Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00Z