Exklusives Wohnen im Herzen von Elsen!

Diese moderne Erdgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche entsteht in einem Neubau und wird voraussichtlich im vierten Quartal 2026 fertiggestellt. Der klar geschnittene Grundriss mit 2,5 Zimmern bietet eine angenehme Kombination aus großzügigem Wohnbereich und gut nutzbaren Nebenflächen. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, der die Räume übersichtlich erschließt. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Bereich Wohnen/ Essen/ Kochen mit ca. 36 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse. Von hier aus erweitert sich der Wohnraum nach draußen und bietet Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Sitzecke. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und wird durch eine praktische Ankleide ergänzt. Das Badezimmer ist als eigenständiger Raum vorgesehen, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot funktional ab und schafft wertvollen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Strom und Wärme werden zu attraktiven Konditionen über den Vermieter bezogen, was die Versorgung komfortabel organisiert. Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für alle, die einen Neubau mit durchdachter Aufteilung, Terrasse und zusätzlichen Komfortmerkmalen wie Tiefgarage und Nebenflächen suchen. Sonstiges: Kaltmiete: 1.250,-€ Nebenkosten: 300,-€ inkl. Strom und Heizung Kaution: 2.500,-€ TG-Stellplatz: 75,- € Fertigstellung voraussichtlich im vierten Quartal 2026

Sonstiges
Es besteht keine Energieausweispflicht!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,56 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20