Sunny Side of Life

Diese großzügige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Aufteilung und einer stadtnahen Lage, die den Alltag angenehm unkompliziert macht. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1959. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Auf ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern - ideal für alle, die Raum zum Leben schätzen und zugleich kurze Wege in die Innenstadt wünschen. Wohnen und Genießen Der Wohnbereich wirkt durch große Fensterflächen hell und einladend. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 10 m² großen Balkon - ein ruhiger Platz für den ersten Kaffee oder den Feierabend. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 44 m²: viel Raum für Lounge-Möbel, Esstisch, Pflanzen und entspannte Stunden unter freiem Himmel. Küche und Essen Die Küche ist modern gestaltet und fügt sich offen in den Essbereich ein. Die Kombination aus klaren Fronten und markanter Wandgestaltung sorgt für einen zeitgemäßen Look. Der Essplatz liegt angenehm nah an der Küche und eignet sich sowohl für den Alltag als auch für Gäste. Schlafen und Bad Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Elternschlafzimmer und Arbeits- oder Gästezimmer. Insgesamt stehen zwei Bäder zur Verfügung, darunter ein separates WC sowie ein weiteres Badezimmer. Praktische Nebenflächen wie Hauswirtschaftsraum und Abstellraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Ausstattung und Eindruck Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde 2019 saniert. Warme Holzböden und ein stimmiges, modernes Gesamtbild prägen die Innenräume. Die Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Parken Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz - komfortabel für den Alltag und ideal, wenn Sie Besuch empfangen. Kaltmiete: 1.750,- € Garage: 80,- € Stellplatz: 40,- € Hochwertge Einbauküche: 80,- € Nebenkosten: 320,- € inklusive Heizung, zzgl. Strom Bezugsfrei ab dem 01.12.2026

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 156.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist E. Energieausweis: Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 156 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 09.07.2036 wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1976 Baujahr der Anlagentechnik: 2019 Energieeffizienzklasse: E

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen