Exklusives Wohnen im Herzen von Elsen!

Diese moderne 3,5 Zimmer Etagenwohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche entsteht in einem Neubau mit geplanter Fertigstellung im vierten Quartal 2026. Das Gebäude präsentiert sich in klarer, zeitgemäßer Architektur mit großzügigen Fensterflächen und Balkonen. Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich der Wohnung mit einem geräumigen Flur, der die Räume übersichtlich erschließt. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich mit ca. 37,6 m². Hier ist ausreichend Platz für eine komfortable Küchenzeile, einen Esstisch und einen Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit ca. 12 m², der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und wird durch eine separate Ankleide ergänzt, die für Ordnung und zusätzliche Staumöglichkeiten sorgt. Ein weiteres Zimmer ist als Gast, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar und bietet flexible Einrichtungsmöglichkeiten. Für den Alltag stehen zwei Bäder zur Verfügung, was die Wohnung besonders komfortabel macht. Ergänzend gibt es einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zusätzlich ist ein Kellerraum vorhanden, der weitere Lagerfläche bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und rundet das Angebot funktional ab. Strom und Wärme werden zu attraktiven Konditionen vom Vermieter bezogen, was die laufende Versorgung planbar gestaltet. Insgesamt bietet diese Neubauwohnung eine durchdachte Aufteilung mit großzügigem Wohnbereich, zwei Bädern, Ankleide und Balkon, ideal für alle, die modernes Wohnen mit klaren Grundrissen und praktischen Nebenflächen schätzen. Sonstiges: Kaltmiete: 1.400,-€ Nebenkosten: 300,-€ inkl. Strom und Heizung Kaution: 2.800,-€ TG-Stellplatz: 75,- € Fertigstellung voraussichtlich im vierten Quartal 2026

Sonstiges
Es besteht keine Energieausweispflicht!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,06 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20