Erstbezug: DG 3-Zimmer-Wohnung im KFW 40 QNG Standard mit Einbauküche, Loggia und PV Strom

Diese attraktive und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses Engernweg 30 in Paderborn und bietet auf ca. 83,73 m² Wohnfläche ein modernes, großzügiges und besonders angenehmes Zuhause. Der besondere Charme dieser Wohnung entsteht durch die hohen Decken, die großzügige Raumwirkung und die durchdachte Aufteilung. Großzügige Fensterflächen, integrierte LED-Decken-Spots und hochwertige, großformatige Fliesen unterstreichen den modernen und stilvollen Charakter der Wohnung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Koch-/Essbereich. Hier verbinden sich modernes Wohnen und ein offenes Raumgefühl mit einer klaren, geschickten Gliederung. Eine raumteilende Wand trennt die Küche optisch vom Wohnbereich, ohne dabei die Offenheit des Raumes zu nehmen. So entstehen innerhalb des großzügigen Wohnzimmers verschiedene, harmonisch aufeinander abgestimmte Bereiche, ideal zum Kochen, gemeinsamen Essen, Entspannen oder für gesellige Abende. Die bereits vorhandene hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet eine praktische und zugleich stilvolle Lösung für den Alltag. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Wohnraum um einen schönen privaten Außenbereich ergänzt. Die beiden separaten Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder komfortables Homeoffice, die Räume lassen sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen gestalten. Das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig. Großformatige Fliesen, ein praktischer Handtuchheizkörper sowie ein stilvoller Waschtisch sorgen für ein zeitgemäßes Ambiente und angenehmen Komfort. Ein besonderes Plus ist der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung. Hier befinden sich bereits die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sodass die Hausarbeit bequem direkt in der Wohnung erledigt werden kann. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Dachbodenraum oberhalb des Abstellraums. Dieser eignet sich hervorragend zur Unterbringung von Koffern, saisonalen Gegenständen, Dekoration oder anderen Dingen, die im Alltag nicht ständig benötigt werden. Auch bei den technischen Details überzeugt die Wohnung: Für diese Wohneinheit wird hauseigener PV-Strom genutzt. Damit wird modernes Wohnen mit einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Energieversorgung verbunden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz direkt vor dem Haus, der mit einer Wallbox ausgestattet ist, ideal für Besitzer eines Elektrofahrzeugs und ein komfortables Extra im Alltag. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause. Die Wohnung ist als Erstbezug zum 01.11. bezugsfertig. Whg 6: Kaltmiete: 1339 EUR Küche: 80,- EUR Stellplatz mit Wallbox: 50,-EUR Nebenkosten: 210,-EUR Warmmiete: 1.679 - EUR Kaution: 2678,- EUR

Sonstiges
Es fällt keine Maklergebühr an, Sie mieten direkt vom Ersteller! Gerne senden Sie uns eine E-Mail mit einer Vorstellung Ihrer Person und Mieterselbstauskunft an: [email protected]. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Mieterselbstauskunft bearbeiten. Sie erreichen uns unter der Tel.Nr.: 05251 - 20 77 811 weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de Sonstiges: Alle Angaben ohne Gewähr! Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler. Vertragsgrundlage ist ausschließlich der Notarielle Kaufvertag.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z