Exklusives Wohnen im Herzen von Elsen!

Diese moderne Erdgeschosswohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche entsteht in einem Neubau mit geplanter Fertigstellung im vierten Quartal 2026. Der Grundriss ist auf komfortables Wohnen ausgelegt und bietet 3,5 Zimmer mit klarer Trennung von Wohn- und Privatbereich. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot. Vom Wohnungseingang gelangen Sie in den Flur, von dem aus die Räume gut erreichbar sind. Im vorderen Bereich liegen ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum - ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Reinigungsutensilien. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 45,14 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die Terrasse (ca. 39,16 m²) mit anschließender Gartennutzung - perfekt für entspannte Stunden im Freien, Spielen, Gärtnern oder gesellige Abende. Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide, was für kurze Wege und sehr gute Stauraummöglichkeiten sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. Zwei Bäder bieten zusätzliche Flexibilität im Alltag. Ein weiterer Vorteil: Strom und Wärme werden zu attraktiven Konditionen über den Vermieter bezogen. Damit profitieren Sie von einer komfortablen, zentral organisierten Versorgung. Insgesamt bietet diese Neubauwohnung ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Flächen und praktische Nebenräume - ideal für alle, die modernes Wohnen im Erdgeschoss mit Terrasse, Gartennutzung und Tiefgarage suchen. Sonstiges: Kaltmiete: 1.650-€ Nebenkosten: 350,-€ inkl. Strom und Heizung Kaution: 3.300,-€ TG-Stellplatz: 75,- € Fertigstellung voraussichtlich im vierten Quartal 2026

Sonstiges
Es besteht keine Energieausweispflicht!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,16 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20