Lichtdurchflutete Wohnung in Paderborn-Elsen - Mit XXL-Sonnenbalkon zum Entspannen!

Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
3
Mietpreis
910 €
Preis/m²
8,75 €
Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
3
Mietpreis
910 €
Preis/m²
8,75 €
33106 Paderborn - Elsen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26P4X9ILWP7Y

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Objektbeschreibung

Großzügiger Wohnkomfort in Paderborn-Elsen mit Süd-Balkon! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage im Kirschenkamp 19 in Paderborn-Elsen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein rundum behagliches Wohngefühl. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der beeindruckende großzügige Sonnenbalkon: Mit einer außergewöhnlichen Breite von ca. 8,74 m lädt er zu entspannten Stunden im Freien, sonnigen Frühstücksmomenten oder gemütlichen Feierabenden ein. Das funktionale Vollbad fügt sich optimal in den Grundriss ein und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Singles ideal.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Glasfaseranschluss der Telekom in Vorbereitung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 104 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
910,00 €
Preis/m²
8,75 €
Nebenkosten
135,00 €
Heizkosten
95,00 €
Warmmiete
1.140,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.730,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 910,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
106
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wichtigste auf einen Blick
- Objekttyp: Dachgeschosswohnung
- Wohnfläche: ca. 104 m²
- Balkon: XXL-Balkon (Breite: 8,74 m)
- 2024: Einbau einer neuen Gaszentralheizung
- 2025: Einbau neuer Fenster & Rollläden
- 2026: Einbau neues Dachfenster im Abstellraum inkl. Plissee und Außenbeschattung; neues Schalterprogramm (Lichtschalter, Steckdosen, etc.); neuer Bodenbelag auf dem Balkon
- Energieeffizienzklasse wird dadurch besser sein, als im Energieausweis ausgewiesen
- Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
- Gäste-WC (ebenfalls mit Fenster)
- Kellerraum
- Waschküche mit zwei Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner
- Optional können 1 oder 2 PKW-Stellplätze für je 30€/Monat gemietet werden

Lagebeschreibung

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur im beliebten Paderborner Ortsteil Elsen:

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle Kirschenkamp liegt nur wenige Schritte entfernt (ca. 100-200 m) und bietet eine schnelle und direkte Anbindung an die Paderborner Innenstadt sowie den Hauptbahnhof.

Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreicht. Ein Lidl-Discounter befindet sich in ca. 1 km Entfernung, weitere Supermärkte (REWE, EDEKA) liegen im nahen Ortskern (ca. 1,2-1,5 km).

Familie & Bildung: Eine städtische Kindertagesstätte ("Sprungbrett") befindet sich direkt im Kirschenkamp. Grundschulen (Dionysiusschule, Comeniusschule) und die Gesamtschule Paderborn-Elsen sind in ca. 1 bis 1,5 km bequem erreichbar. Weiterführende Schulen (Gymnasien, Realschulen) im benachbarten Schloß Neuhaus oder der Paderborner Kernstadt sind bestens angebunden.

Gesundheit: Hausarztpraxen und mehrere Apotheken im Ortszentrum von Elsen sorgen für eine erstklassige medizinische Versorgung vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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