Erstbezug - Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon, Wallbox und Einbauküche

Diese hochwertige und energieeffiziente 3-Zimmer-Neubauwohnung im KfW-40-QNG-Standard befindet sich im Obergeschoss des Hauses Engernweg 30 in Paderborn und bietet ca. 78 m² Wohnfläche.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, offene Raumgestaltung und eine hochwertige Ausstattung. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon.

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Die gesamte Wohnung ist barrierefrei gestaltet und verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Für eine energieeffiziente Beheizung sorgt eine moderne Luft-Wärmepumpe.

Mietkonditionen

Wohnfläche: 78 m²

Kaltmiete: 1090,00 € monatlich

Stellplatz mit Wallbox: 50,00 € monatlich

Nebenkostenvorauszahlung: 140,00 € monatlich

Einbauküche: 80,00 € monatlich

Gesamtmiete 1.360,00 € monatlich

Kaution: 2200,00 €

Ausstattung:

Erstbezug im energieeffizienten Neubau

KfW-40-QNG-Standard - Dreifach-Verglasung

Stadtnahe Wohnlage

78 m² Wohnfläche

3 Zimme

großzügiger, offener Wohn- und Essbereich

Balkon

arrierefreie Wohnung

odengleiche Dusche

Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln steuerba

moderne Luft-Wärmepumpe

hochwertige Bodenfliesen in moderner Holzoptik

praktischer Abstellraum

Videosprechanlage

Elektrische Rollläden

Einbauküche

Aufzug barrierefrei

Das modern gestaltete Badezimmer ist vollständig verfliest und mit großformatigen, hellen Fliesen im Format 60 × 60 cm ausgestattet. Eine ebenerdige Dusche, ein weißes Waschbecken sowie ein weißes WC unterstreichen das helle und zeitgemäße Erscheinungsbild.

Einbauküche

Die Wohnung wird mit einer modernen weißen Einbauküche mit weißen Griffen und heller Arbeitsfläche in Holzoptik ausgestattet. Die Küche wird für 80,00 € monatlich angeboten.

Da die endgültige Küchenplanung derzeit noch nicht abgeschlossen ist, können bei zeitnaher Anmietung individuelle Wünsche hinsichtlich Gestaltung und Ausstattung nach Möglichkeit noch berücksichtigt werden.

Stellplatz und E-Mobilität

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang. Dieser kann für 50,00 € monatlich angemietet werden und verfügt direkt am Stellplatz über eine eigene Wallbox zum komfortablen Laden eines Elektrofahrzeugs.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Paderborner Kernstadt, zwischen der Detmolder Straße und dem Dörener Weg. Trotz der zentralen Lage liegt der Engernweg in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld, das überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Dazu zählen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Auch die Paderborner Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und kann problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.

Der Engernweg selbst ist nur wenig befahren und bietet dadurch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zum Stadtzentrum.

Die Lage verbindet damit auf besondere Weise ruhiges Wohnen mit den Vorteilen einer zentralen Innenstadtlage und eignet sich ideal für alle, die kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.

k.A.
Verfügbar ab Array