Exklusives Wohnen im Herzen von Elsen!

Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2026 überzeugt als moderne Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche, großzügigen Proportionen und einer durchdachten Raumaufteilung - inklusive Gartenanteil zur privaten Nutzung. Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2026 vorgesehen. Damit bietet sich Ihnen die Chance, frühzeitig eine hochwertige Neubauwohnung zu sichern. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein geräumiger Flur, der alle Bereiche angenehm erschließt und Platz für Garderobe sowie zusätzliche Stauraumlösungen bietet. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 42 m² - lichtdurchflutet, einladend und ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu Hause. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse (ca. 27,30 m²) und weiter in den zugehörigen Gartenanteil: perfekt für Sonnenliegen, Hochbeete oder einfach zum Durchatmen im Grünen. Neben dem Schlafzimmer (ca. 12,18 m²) stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine separate Ankleide (ca. 4,45 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung. Zwei Bäder bieten spürbaren Mehrwert im Alltag: ein großzügigeres Bad (ca. 7,28 m²) sowie ein weiteres Bad (ca. 5,10 m²), ideal auch als Dusch- oder Gästebad. Ein praktischer Abstellraum (ca. 2,17 m²) rundet das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Kellerraum - perfekt für alles, was nicht täglich benötigt wird. Die Warmmiete beträgt 2.075 € monatlich und beinhaltet bereits den Tiefgaragen-Stellplatz sowie die Kosten für Strom und Wärme. Das sorgt für eine komfortable, transparente Kalkulation ohne zusätzliche Versorgerverträge. Eine hochwertige Neubauwohnung mit viel Platz, Terrasse und Gartenanteil - ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Erdgeschoss schätzen. Sonstiges: Kaltmiete: 1.650,-€ Nebenkosten: 350,-€ inkl. Strom und Heizung Kaution: 3.300,-€ TG-Stellplatz: 75,- € Fertigstellung voraussichtlich im vierten Quartal 2026

Sonstiges
Es besteht keine Energieausweispflicht!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,30 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20