Erstbezug in Saarburg: Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Design-Einbauküche

Modern, hochwertig und bis ins Detail durchdacht präsentiert sich diese attraktive Neubauwohnung im Jägertor 14 in Saarburg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten und wird erstmals bezogen. Auf ca. 61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klar gegliedertes und zugleich angenehm offenes sowie barrierearmes Wohnkonzept, das sich ideal für eine Einzelperson, Paare sowie Senioren eignet, die Wert auf komfortables und zukunftssicheres Wohnen legen. Hochwertige Materialien, individuell geplante Einbauten und eine vollständig ausgestattete Küche schaffen ein Wohnumfeld, in dem sich moderner Komfort und eine wohnliche Atmosphäre überzeugend verbinden. Bereits der Eingangsbereich zeigt, dass diese Wohnung über die übliche Neubauausstattung hinausgeht. In vorhandene Wandnischen wurden maßgefertigte, deckenhohe Einbauschränke integriert. Sie bieten wertvollen Stauraum und sorgen gleichzeitig für ein ruhiges und aufgeräumtes Gesamtbild. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 31 m². Er bietet ausreichend Raum für Wohnen, Essen und Kochen, während die einzelnen Bereiche dennoch ihren eigenen Charakter behalten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen und freundlichen Eindruck. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hochwertige Einbauküche mit einem Anschaffungswert von rund 23.500 Euro. Helle, grifflose Fronten, Holzdetails, großzügige Arbeitsflächen sowie hochwertige, integrierte Elektrogeräte fügen sich harmonisch in den Wohnraum ein. Die Küche ist bereits Bestandteil der Wohnung und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne zusätzliche Investitionen in eine neue Küchenausstattung. Außerdem sind bereits alle Räume mit Decken- und Wandleuchten ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit rund 10,23 m² Fläche. Dieser erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten um einen attraktiven Außenbereich mit Blick auf den Grünzug der Saarburger Terrassen und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und entspannte Stunden im Freien. Das separate Schlafzimmer verfügt über rund 12,35 m² und bietet angenehme Stellmöglichkeiten. Auch hier setzt sich die helle und moderne Gestaltung der Wohnung fort. Das Badezimmer präsentiert sich hochwertig und zeitlos. Eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC sowie ein moderner Waschtisch mit passendem Badmobiliar schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Die vorhandenen Badmöbel und Beleuchtungselemente sind Bestandteil der Wohnung. Besonders praktisch ist der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung. Hier befinden sich Anschlüsse für Haushaltsgeräte sowie zusätzlicher Stauraum für Gegenstände des täglichen Bedarfs. Auch außerhalb der Wohnung ist für Komfort gesorgt: Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist vollständig unterkellert. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit rund 5,5 m² Fläche. Optional kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich 100 Euro angemietet werden. Die vorhandene Möblierung gehört grundsätzlich nicht zur Mietwohnung. Einzelne hochwertige Möbelstücke können jedoch nach separater Absprache übernommen beziehungsweise erworben werden. Hierzu zählen unter anderem ein RUF-Boxspringbett, ein Kleiderschrank sowie Tisch und Stühle. Alternativ wird die Wohnung entsprechend geräumt übergeben. Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine vollständig neue Wohnung zu beziehen, die bereits mit zahlreichen hochwertigen und durchdachten Ausstattungsdetails versehen wurde. Einziehen, ankommen und das neue Zuhause genießen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 15.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 15,4 kWh / (m² x a) Energieträger: Strom Baujahr des Gebäudes: 2026 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2026 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 13.04.2036 Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr" Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,23 m²