Ruhige EG-Wohnung mit großem Garten

Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
650 €
Preis/m²
8,33 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
650 €
Preis/m²
8,33 €
85307 Paunzhausen - Walterskirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 23D9MBRCL5FX

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Objektbeschreibung

Diese ansprechend geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Einfamilienhauses in der ruhigen Nachbarschaft in Walterskirchen. Der großzügige Flur führt Sie mühelos in alle Räume dieser gut gestalteten Immobilie. Eine einladende Küche erwartet Sie auf der rechten Seite, wo Platz für einen Essbereich vorhanden ist und die Verbindung zur Terrasse führt. Auf der rechten Seite gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit südostaurichtung, während sich das Schlafzimmer auf der rechten Seite der Diele befindet. Das Badezimmer besticht durch einen komfortablen Mix aus Badewanne und Dusche, ergänzt durch ein Fenster und ein Waschbecken. Das WC ist zudem separat vom Bad untergebracht. Ebenfalls gibt es noch einen Abstellraum

Zusätzlich zur Wohnung stehen Ihnen zwei geräumige Garagen mit Dachboden sowie drei praktische Kellerräume zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die über 300 m² große Gartenfläche, die diese Wohnung zu einem einzigartigen Lebensraum mit viel Potenzial für Freizeitgestaltung macht.

k.A.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00Z
Mietpreis
650,00 €
Preis/m²
8,33 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
850,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
2190
Stellplatzpreis
80,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
259.6
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-11-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-11-02
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich malerisch in Walterskirchen, einem charmanten Teil der Gemeinde Paunzhausen, eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft Oberbayerns. Diese aufstrebende Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Freising bietet eine hervorragende Lebensqualität, ideal für Familien und aktive Menschen. In der Nähe finden sich schulische Einrichtungen wie ein Kindergarten und eine Grundschule, die den Bedürfnissen von Familien entgegenkommen.Darüber hinaus sorgt die benachbarte Ort Allershausen, nur etwa 7 Kilometer entfernt, für eine erstklassige Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die Anschlussstelle zur A9 ist die Metropole München, hervorragend erreichbar. Die Vorteile von Allershausen zeigen sich auch in den zahlreichen Geschäften, Ärzten und Apotheken, die die Grundversorgung der Bewohner sichern.Die umliegenden sportlichen Angebote, einschließlich Turnhallen und Sportanlagen, sowie lokale Gaststätten und ein Dorfladen sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. Des Weiteren lädt die natürliche Umgebung mit charmanten Parks und Spaziermöglichkeiten in die frische Luft ein. Dadurch wird das Wohnen hier nicht nur komfortabel, sondern auch abwechslungsreich und lebendig.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
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