*Pentenried - Erstbezug einer top schicken 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und herrlichem Blick

Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.890 €
Preis/m²
19,09 €
Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.890 €
Preis/m²
19,09 €
82349 Krailling - Pentenried
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269PS3NVG3HW

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Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine schicke, überaus helle, gut geschnittene Wohnung zum Einziehen & Wohlfühlen! Die Wohnung besteht aus einer geräumigen Diele, einem Hauswirtschaftsraum, der auch gut als Büro nutzbar ist, einem gut geschnittenen Lebensraum mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer - von hier der Balkon mit Blick ins Grüne zugänglich- , einem sehr großzügigen Badezimmer mit Fenster sowie einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer. Die Wohnung bietet ein sehr ausgefeiltes energetisches Konzept. Geheizt wird über eine Wärmepumpe. Die vorhandene Photovoltaikanlage unterstützt einerseits das Heizungssystem und deckt den allgemeinen Strombedarf des Hauses ab. Zudem ist die Anlage so ausgerichtet, dass der erzeugte Strom den Bedarf der Wohnung mit abdeckt (Mieterstrommodell). Ein familienfreundlicher Wohngenuss! Das gesamte Erdgeschoss des Hauses wird an eine Kindertagesstätte vermietet. Sofern Sie kleine Kinder haben - einen kürzeren Weg gibt es nicht.

Sonstiges
Eine interessante, sehr helle und schicke Wohnung ! Gern stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Neubaustandard
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 99 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.890,00 €
Preis/m²
19,09 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
2.140,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
5670,00
Stellplatzpreis
60,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
15.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-01-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Schick & modern!

Noch ist etwas Baustelle - aber trotzdem ist schon viel zu sehen!

Die Wohnung ist mit Vinylböden in Holzoptik ausgestattet.

Das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist in einem Grauton gefliest. Hier ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Lagebeschreibung

Pentenried ist eine kleine Siedlung mit rd. 750 Einwohnern, die zur Gemeinde Krailling gehört.

Gauting, mit seiner hervorragenden Infrastruktur und dem S-Bahn-Anschluss (S6) liegt 6 Autominuten (3,1 km) entfernt. Eine Busverbindung ist vorhanden.

Die Umgebung mit zahlreichen kleineren Handwerksbetrieben ist geprägt von einem Ambiente, das einem Gutshof ähnelt. Ganz in der Nähe befindet sich eine große Reitsportanlage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
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