Exklusive 3 Zimmer DG-Wohnung A+ in Petersberg-Böckels Erstbezug, Loggia & Garage, Wallbox, Provisionsfrei

Wohnen auf höchstem Niveau: Lichtdurchflutete, neue 3 Zimmerwohnung (ca. 100 m²) aus 2026 in Erstbezug mit geschützter Loggia, hochwertiger Ausstattung und Garage mit Wallbox.

Kaltmiete: 1.295 € + Garage 80 €

Beschreibung

Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse in einer der begehrtesten Lagen von Petersberg (Ortsteil Böckels). Diese großzügige 3 Zimmerwohnung besticht durch bodentiefe Fenster und ein offenes Wohn und Esskonzept, das nahtlos in die geschützte Loggia übergeht. Das luxuriöse Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Raindance Dusche und edle Armaturen. Edle Bodenbeläge, Fußbodenheizung in allen Räumen und durchdachte Lichtkonzepte schaffen eine elegante, zugleich warme Atmosphäre.

Die Wohnung wird durch eine neue Wärmepumpe beheizt; dadurch sind die Mietnebenkosten extrem niedrig. Der Energieausweis liegt in der Energieeffizienzklasse A+ vor — ein echtes Plus für Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten.

Eine Küche ist derzeit nicht eingebaut, auf Wunsch kann eine neue, hochwertige Einbauküche gemäß der Bilder optional gegen einen zu verhandelnden Aufpreis zur Kaltmiete eingebaut werden.

Der Einzug ist sofort möglich, sofern keine Einbauküche gewünscht wird. Bei Inanspruchnahme der optionalen Küche ist aufgrund von Lieferfristen ein späterer Einzugstermin von ca. 4-5 Wochen einzuplanen. Zur Wohnung gehört eine Garage mit Wallbox - bereits im Mietpreis enthalten. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine separate Außentreppe.

Highlights

• Lichtdurchflutete Räume • Geschützte Loggia mit sonniger Ausrichtung • Optionale Einbauküche gegen Aufpreis (verhandelbar) - bei Einbau Einzug +4-5 Wochen • Neue Wärmepumpe; sehr niedrige Nebenkosten • Energieausweis A+ • Fußbodenheizung in allen Räumen • Luxuriöses Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche • große Garage mit Wallbox • zusätzlicher Außenstellplatz für 2. Fahrzeug

Wohnlage und Umgebung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Böckels (Petersberg) mit sehr guter Infrastruktur: Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Fachgeschäfte befinden sich in der Nähe, das Klinikum Fulda liegt nur rund 4 km entfernt. Die Anbindung an die Autobahn A7 (3 km) und A66 ist komfortabel und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen (Kassel, Würzburg, Frankfurt), zugleich sind öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Für Pendler und Familien bietet die Lage somit eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit, Alltagstauglichkeit, Ruhe und Platz für die Kinder.

Fulda selbst überzeugt als lebenswerte Stadt in der Mitte Deutschlands: historische Altstadt, kulturelle Angebote und ein vielfältiges Gastronomie und Freizeitangebot schaffen eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verbindet urbanen Komfort mit überschaubarer Größe — ideal für Menschen, die Nähe zu Kultur und Service schätzen, ohne auf Ruhe verzichten zu wollen.

Die Lage ist eingebettet in die fantastische Bergwelt der deutschen Mittelgebirge und liegt quasi am Fuße des höchsten Bergs Hessens (950 m ü. NN). Naturnahe Erholungsgebiete, Wander und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Umgebung besonders attraktiv für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Konditionen

Kaltmiete: 1.295 €

Garage: 80 €

Nebenkostenvorauszahlung: 156 €

Strom (über Vermieter, 26 ct/kWh) bei 2500 kWh Jahresverbrauch: 54 €

Heizung (es liegen noch keine Erfahrungswerte vor – Neubau): 90 €

Kaution: 3 Monatsmieten.

Exklusive Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung - sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Termin und erleben Sie die Wohnung vor Ort. Bitte nehmen Sie dazu Kontakt mit uns auf.

Notwendige Dokumente

•Einkommensnachweise aller beteiligten Miete

•Schufa-Selbstauskunft aller beteiligten Miete

•Nachweis Privathaftpflicht-Versicherung

•Gewünschtes Einzugsdatum

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