Stilvolle 4-Zimmer Wohnung, 100m² ab August, Erstbezug nach Sanierung

In einem liebevoll und umfassend kernsanierten Zweifamilienhaus steht ab August eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wird nach der Sanierung erstmals neu vermietet. Im Erdgeschoss wohnen die Eigentümer selbst, wodurch eine ruhige und angenehme Wohnsituation entsteht.

Das gesamte Haus wurde in den letzten Monaten hochwertig modernisiert und technisch auf einen aktuellen Stand gebracht. Erneuert wurden unter anderem die Bäder, Sanitärleitungen, Dämmung, Fenster, Bodenbeläge und Türen. In der gesamten Wohnung sorgt eine moderne Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl.

Auch die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten wurde im Zuge der Sanierung neu eingebaut. Dadurch entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus modernem Wohnen und hochwertiger Ausstattung.

Ergänzt wird die diese durch eine Video-Türsprechanlage sowie eine Enthärtungsanlage, die für kalkarmes Wasser im Haus sorgt.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das moderne Hauptbad sowie ein zusätzliches Gästebad runden den durchdachten Grundriss sehr gut ab. Direkt am Schlafzimmer befindet sich zusätzlich ein kleiner Nordbalkon.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie die Nutzung des Spitzbodens, der zusätzlichen Stauraum bietet. Durch die vielen Fenster wirkt die Wohnung hell, freundlich und sehr wohnlich.

Eine Wohnung für alle, die modern wohnen möchten, Wert auf eine ruhige Hausgemeinschaft legen und eine hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen.

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 1.180,00 €

Nebenkosten: 250,00 €

Warmmiete: 1.430,00 €

Garagenstellplatz: 70,00 € monatlich

Strom ist vom Mieter separat anzumelden und direkt mit dem Versorger abzurechnen.

Kaution: 2 Monatskaltmieten

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vollständiger Übermittlung einer digitalen Selbstauskunft erfolgen. Die Kontaktaufnahme ist daher ausschließlich über den hierfür vorgesehenen Link zur Selbstauskunft möglich. https://christian-uebelein.de/immobilien/mieter-selbstauskunft. Ohne vollständig ausgefüllte Unterlagen kann keine Terminvergabe erfolgen. Im Rahmen der Prüfung werden wie marktüblich, eine aktuelle SCHUFA-Auskunft, die letzten drei Gehaltsnachweise, ein Nachweis einer privaten Haftpflichtversicherung sowie bei Studenten oder Auszubildenden gegebenenfalls eine Bürgschaft der Eltern benötigt. Unvollständige Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden.

Das Objekt befindet sich aktuell noch in der finalen Phase der Sanierung. Daher stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Besichtigungen sind jedoch nach Absprache möglich.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z