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Modernes Tiny House auf ca. 46 m² - möbliert, mit Klima, Balkon & Innenhofnutzung



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Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Mietpreis
650 €
Preis/m²
14,44 €
Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Mietpreis
650 €
Preis/m²
14,44 €
75173 Pforzheim - Südweststadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B86246BIAF

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus auf ca. 46 m² bietet maximale Wohnqualität bei ruhiger, zentraler Lage - und ist dank nahezu vollständiger Möblierung sofort bezugsfertig. Ohne Renovierung oder zusätzlichen Einrichtungsaufwand können Sie direkt einziehen. Als eigenständiges Gebäude im rückwärtigen Bereich eines gepflegten Mehrparteienhauses verbindet dieses Objekt das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit angenehmer Privatsphäre - eine Wohnqualität, wie man sie sonst nur in einem modernen Tiny House findet, mitten in der Stadt und doch als ruhiger Rückzugsort. Zusätzlich steht Ihnen der gepflegte Innenhof zur Mitnutzung zur Verfügung. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine hochwertige Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2023 mit modernem Design sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit komfortabler Eckwanne und separater Dusche. Über die Treppe gelangen Sie ins clever konzipierte Obergeschoss: Eine maßgefertigte Hochbett-Konstruktion schafft darunter Platz für Kleiderschrank und Stauraum, weiterer Stauraum steht im Dach zur Verfügung. Herzstück der Etage ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum massiven Stahlbalkon (2023). Auch technisch präsentiert sich das Haus auf modernem Niveau: effiziente Infrarotheizung (2023), eine 2025 neu installierte Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer sowie eine 2025 frisch sanierte Fassade. Die Wohnung ist ab sofort frei und kann direkt bezogen werden. Bitte beachten Sie: Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Strom. Die Kosten hierfür sind nicht in den Nebenkosten enthalten, sondern werden direkt über Ihren eigenen Stromvertrag abgerechnet.

Sonstiges
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 45 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
650,00 €
Preis/m²
14,44 €
Nebenkosten
100,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

BObjekt & Lage

- Ca. 46 m² Wohnfläche - kompakt geschnitten und clever ausgenutzt
- Eigenständiges Gebäude im rückwärtigen Bereich eines gepflegten denkmalgeschützten Mehrparteienhauses
- Ruhiger Rückzugsort mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses - zentral und doch abseits vom Trubel
- Mitnutzung des gepflegten Innenhofs

Ausstattung & Wohnkomfort

- Nahezu vollständig möbliert - sofort bezugsfertig
- Hochwertige Nolte-Einbauküche mit modernem Design
- Großzügiges Tageslichtbad mit komfortabler Eckwanne und separater Dusche
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer als Herzstück der oberen Etage
- Massiver Stahlbalkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer

Raumkonzept & Stauraum

- Intelligent konzipiertes Obergeschoss mit optimaler Flächennutzung
- Maßgefertigte Hochbett-Konstruktion - schafft Platz für Kleiderschrank und Stauraum
- Zusätzlicher Stauraum im Dachbereich

Technik & Energie

- Effiziente Infrarotheizung (2023) - strombetrieben
- Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer
- Frisch sanierte Fassade - neuwertiger Gesamteindruck

Verfügbarkeit

- Ab sofort frei und direkt beziehbar

Wichtiger Hinweis zu den Heizkosten:
Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Strom
Diese Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten, sondern werden über den eigenen Stromvertrag des Mieters abgerechnet

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen Pforzheims - der begehrten Südweststadt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre einzigartige Balance zwischen lebendiger Urbanität und erholsamer Naturnähe aus. In der Nebeniusstraße wohnen Sie am Puls der Stadt und genießen dennoch die Vorzüge eines gewachsenen Quartiers. Das hier angebotene Hinterhaus bietet dabei einen ganz besonderen Standortvorteil: Durch seine Position im rückwärtigen Grundstücksbereich residieren Sie hier absolut ruhig und abgeschirmt vom städtischen Treiben - eine private Oase inmitten der Stadt.

Die Infrastruktur vor Ort ist erstklassig und lässt keine Wünsche offen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Supermärkte, inhabergeführte Fachgeschäfte, Apotheken und Ärzte. Auch das kulinarische und kulturelle Angebot der Südweststadt mit seinen charmanten Cafés und Restaurants trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität dieses Viertels bei. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die nahegelegene Enz mit ihren wunderschön angelegten Uferwegen und Parks den perfekten Ausgleich zum Alltag.

Besonders attraktiv ist die Lage für Pendler und mobilitätsbewusste Stadtbewohner. Der Pforzheimer Hauptbahnhof ist in etwa 10 bis 12 Minuten bequem zu Fuß erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Metropolen Stuttgart und Karlsruhe. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend: Über die Bundesstraße B10 erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn A8. Die Südweststadt verbindet somit wertbeständiges Wohnen mit maximaler Flexibilität und macht die Nebeniusstraße zu einer erstklassigen Adresse für Eigennutzer und anspruchsvolle Mieter gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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