Helle Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Einbauküche und großem Garten

Diese gepflegte und modernisierte Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m². Anmerkung: Die Wohnung wird derzeit noch renoviert und für die Neuvermietung fertiggestellt. Im Wohnbereich sowie im Wintergarten wird ein hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik verlegt, der den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage auf der Rotplatte und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die moderne Ausstattung sowie eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Da sich im Haus lediglich zwei Wohneinheiten befinden, bietet das Objekt ein besonders angenehmes und privates Wohnumfeld. Für Naturfreunde und Hobbygärtner ist der schöne Garten mit einer großen Süd-Terrasse und einem lauschigen Pavillon ein besonderes Highlight. Die Außenfläche bietet viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Darüber hinaus stehen Möglichkeiten zur Bewirtschaftung eigener Beete zur Verfügung. Die 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt über großzügig geschnittene und helle Wohnräume, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich und lädt zu entspannten Stunden zu jeder Jahreszeit ein. Der direkte Bezug zum Garten schafft dabei eine besonders schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet und bietet einen zeitgemäßen Standard. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon und bietet damit einen privaten Rückzugsort mit zusätzlichem Freiraum. Im Untergeschoss befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Nach vorheriger Absprache besteht zudem die Möglichkeit, zusätzliche Räumlichkeiten im Untergeschoss anzumieten, beispielsweise zur Nutzung als Büro oder Hobbyraum. Für Ihr Fahrzeug kann optional ein Garagenstellplatz angemietet werden. Die monatliche Miete beträgt 70,00 €. Diese attraktive Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit moderner Ausstattung, einem großen Garten und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den großzügigen Räumlichkeiten und dem besonderen Außenbereich dieser Wohnung. *************** Anfragen bitte über das Kontaktformular mit vollständigen Angaben. Bitte lassen Sie uns folgende Unterlagen vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins zukommen: - Aktuelle letzten 3 Einkommensnachweise - Schufaauskunft - Beigefügte Selbstauskunft (wird mit dem Exposé versendet)

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Grundstücksfläche: 990,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-10-31T23:00:00.000Z